Rehabilitación de viviendas y locales en Cataluña: trámites y licencias


Te acompañamos en todos tus trámites

Proyecto técnico de obra nueva

licencia de obra menor

¿Qué es el proyecto técnico de obra nueva?

Es el documento técnico obligatorio que describe de forma detallada cómo se va a construir un edificio o una edificación nueva. Incluye memoria, planos, cálculos, mediciones, presupuesto y cumplimiento de normativa urbanística, estructural, energética y de seguridad. Es imprescindible para solicitar la licencia de obra mayor.

¿Como se obtiene el proyecto técnico de obra nueva?

Paso 1

Se realiza una visita al solar o terreno y se analiza la normativa urbanística vigente.

Paso 2

El arquitecto redacta el proyecto básico y luego el proyecto ejecutivo.

Paso 3

El proyecto se visa en el colegio profesional correspondiente.

Se presenta junto con la solicitud de licencia de obra mayor.

Pasos para realizar el trámite de obra nueva con Tramita

Paso 1

Nos explicas qué quieres construir y dónde.

Paso 2

Revisamos normativa urbanística y condiciones de la parcela.

Paso 3

Nuestro arquitecto redacta el proyecto básico y ejecutivo.

Paso 4

Visamos el proyecto en el colegio profesional.

Paso 5

Te entregamos el proyecto completo para tramitar la licencia.

Paso 6

Si lo deseas, también nos encargamos de presentar la solicitud de licencia.

Precio

Desde 2.200 € + IVA. Incluye proyecto básico y ejecutivo completo, redacción por arquitecto superior, visado, coordinación con el cliente.
No incluye dirección de obra ni tasas municipales.

Nivel de dificultad

Complejo. Requiere formación técnica superior y conocimientos urbanísticos, estructurales y normativos.

Tiempo

Entre 15 y 30 días, dependiendo del tipo de obra, la superficie construida y la normativa aplicable.

Tendrás que desplazarte

No. Nosotros haremos las visitas técnicas necesarias. Tú solo tendrás que proporcionarnos la documentación inicial y aprobar los planos.

Modos de tramitación

• A través de tramita.cat
• Directamente con arquitecto colegiado
• No se puede hacer sin un profesional habilitado

Profesional cualificado necesario

• Arquitecto superior (obligatorio)
• En algunos casos puede colaborar un arquitecto técnico para planos y coordinación
• El proyecto debe ser visado por el colegio de arquitectos

Qué pasa si no lo haces

• No se puede solicitar ni obtener una licencia de obra mayor.
• Construir sin proyecto técnico es ilegal y conlleva sanciones muy graves.
• El edificio no podrá ser registrado ni escriturado legalmente.
• Riesgos estructurales y de seguridad por falta de control técnico.

Qué pasa si lo haces mal

• Denegación de la licencia de obra
• Modificaciones forzadas y nuevos visados
• Riesgos legales, económicos y técnicos
• Posible nulidad del expediente si no se cumplen normativas

¿Puedo hacerlo yo?

No. Solo lo puede firmar y visar un arquitecto superior colegiado.

Licencia de obra mayor

licencia de obra menor

¿Qué es la licencia de obra mayor?

La licencia de obra mayor es una autorización municipal necesaria para realizar construcciones nuevas, ampliaciones, rehabilitaciones estructurales u obras que afecten a la estructura o al uso de un edificio. Es un trámite obligatorio que requiere un proyecto técnico visado.

¿Como se obtiene la licencia de obra mayor?

Paso 1

Redacción de un proyecto técnico completo firmado por arquitecto.

Paso 2

Presentación del proyecto en el ayuntamiento junto con formularios y tasas.

Paso 3

Revisión técnica y urbanística por parte del consistorio.

Paso 4

Concesión de la licencia para iniciar las obras.

Pasos para realizar el trámite de obra mayor con Tramita

Paso 1

Nos explicas qué obra vas a realizar.

Paso 2

Te pedimos documentación básica (escrituras, planos, etc.).

Paso 3

Redactamos el proyecto técnico y lo visamos.

Paso 4

Presentamos la solicitud en el ayuntamiento.

Paso 5

Realizamos el seguimiento del expediente.

Paso 6

Una vez obtenida, te entregamos la licencia para que inicies la obra.

Precio

Desde 1.800 € + IVA.
Incluye: revisión del proyecto técnico, preparación de documentación y seguimiento.
No incluye tasas municipales ni visado colegial.

Nivel de dificultad

Complejo. Requiere proyecto técnico visado, conocimientos urbanísticos y coordinación técnica.

Tiempo

De 15 a 30 días hábiles desde la presentación, dependiendo del ayuntamiento.

Tendrás que desplazarte

No. Todo el trámite puede gestionarse de forma telemática. Nosotros nos encargamos de presentar el expediente por ti.

Modos de tramitación

• A través de tramita.cat
• Presencialmente en el ayuntamiento
• No es posible sin técnico colegiado

Profesional cualificado necesario

• Arquitecto superior (obligatorio en la mayoría de los casos)
• Arquitecto técnico o ingeniero de edificación para complementar
• Dirección facultativa obligatoria durante la ejecución de la obra

Qué pasa si no lo haces

• Multas de hasta 6.000 euros.
• Paralización inmediata de la obra.
• Obligación de legalizar la obra con sanciones añadidas.
• Posible demolición de lo ejecutado.

Qué pasa si lo haces mal

• Denegación de la licencia
• Retrasos en el inicio de obra
• Sanciones por documentación errónea o insuficiente

¿Puedo hacerlo yo?

No, salvo que seas arquitecto colegiado con experiencia.

Plan de seguridad y salud

licencia de obra menor

¿Qué es el plan de seguridad y salud?

Es un documento obligatorio en todas las obras con proyecto. Desarrolla y adapta las medidas preventivas recogidas en el estudio de seguridad del proyecto a las condiciones reales de la obra. Es exigido por el Real Decreto 1627/1997 y debe ser aprobado por la dirección facultativa antes de iniciar la obra.

¿Como se obtiene el plan de seguridad y salud?

Paso 1

Se parte del estudio de seguridad incluido en el proyecto técnico.

Paso 2

Un técnico lo adapta a la obra concreta, analizando las condiciones reales, el calendario, los medios técnicos y humanos.

Paso 3

Se redacta el plan, incluyendo las medidas específicas de protección y prevención.

Paso 4

Se firma por técnico competente y se entrega para su validación por la dirección facultativa y la coordinación de seguridad.

Pasos para realizar Plan de seguridad y salud con Tramita

Paso 1

Nos envías el proyecto técnico y los datos del constructor.

Paso 2

Analizamos la obra, los riesgos, los plazos y los medios materiales.

Paso 3

Redactamos el plan de seguridad adaptado a la ejecución real.

Paso 4

Lo firmamos y lo entregamos para su validación por parte del director de obra.

Paso 5

Ya puedes empezar los trabajos con todas las garantías legales.

Precio

Desde 300 € + IVA
Incluye redacción completa y firma de técnico habilitado.
No incluye coordinación de seguridad en obra (se cotiza aparte si es necesaria).

Nivel de dificultad

Medio.
Requiere conocimiento técnico, normativo y capacidad de adaptación a la realidad de cada obra.

Tiempo

2 a 4 días hábiles desde la recepción de la documentación de obra.

Tendrás que desplazarte

No. Solo necesitamos que nos envíes el proyecto técnico y los datos básicos de la empresa ejecutora y el cronograma.

Modos de tramitación

• A través de tramita.cat
• A través del contratista principal (si dispone de técnico interno)
• No es válido si lo firma alguien sin titulación técnica habilitada

Profesional cualificado necesario

• Arquitecto técnico
• Ingeniero técnico o técnico en PRL habilitado para firmar planes de seguridad

Qué pasa si no lo haces

• La obra no puede comenzar legalmente.
• Multas por parte de Inspección de Trabajo.
• Invalidez de seguros ante accidentes.
• Riesgo legal por incumParalización inmediata de los trabajos.

Qué pasa si lo haces mal

• No se valida el plan por parte de la dirección facultativa
• Puede haber paralización de obra y sanción económica
• En caso de accidente, la responsabilidad recae en el promotor o contratista

¿Puedo hacerlo yo?

No. Solo puede redactarlo y firmarlo un técnico habilitado.

Certificado final de obra

licencia de obra menor

¿Qué es el certificado final de obra?

Es el documento que acredita que una obra ha sido ejecutada conforme al proyecto aprobado, cumpliendo con todas las normativas técnicas y urbanísticas. Es obligatorio para cerrar el expediente de la licencia, registrar la edificación en el catastro, escriturar la vivienda o solicitar la cédula de habitabilidad.

¿Como se obtiene el certificado final de obra?

Paso 1

El técnico o técnicos que dirigieron la obra hacen una inspección final.

Paso 2

Se verifica que la ejecución coincide con el proyecto y con las modificaciones aprobadas.

Paso 3

Se redacta el certificado, indicando la fecha de finalización y el cumplimiento normativo.

Paso 4

Se firma por la dirección facultativa (arquitecto y/o arquitecto técnico) y se presenta en el ayuntamiento

Pasos para realizar certificado final de obra con Tramita

Paso 1

Confirmas que la obra ha finalizado.

Paso 2

Nuestro técnico visita la obra para comprobar que todo está correcto.

Paso 3

Se redacta y firma el certificado final.

Paso 4

Lo presentamos ante el ayuntamiento o te lo entregamos para registrarlo.

Paso 5

Con este documento podrás cerrar la licencia, escriturar o solicitar la cédula de habitabilidad.

Precio

Desde 150 € + IVA
Incluye redacción y firma por técnico colegiado. No incluye visitas adicionales ni legalización de cambios no autorizados.

Nivel de dificultad

Fácil si la obra se ha ejecutado correctamente y sin modificaciones no comunicadas.

Tiempo

1 a 3 días hábiles desde la visita final y recepción de documentación.

Tendrás que desplazarte

No. El técnico se encarga de la inspección. Solo tendrás que facilitar el acceso y confirmar que la obra ha finalizado.

Modos de tramitación

• A través de tramita.cat
• Directamente con los técnicos que han dirigido la obra
• No puede firmarlo alguien que no haya formado parte de la dirección facultativa

Profesional cualificado necesario

• Arquitecto (obra nueva o mayor)
• Arquitecto técnico o ingeniero de edificación (en obras con dirección compartida)

Qué pasa si no lo haces

• No puedes escriturar ni registrar la obra.
• El expediente de licencia quedará abierto y sin cerrar oficialmente.
• No se puede legalizar la vivienda ni contratar suministros definitivos.
• El ayuntamiento puede iniciar un expediente sancionador.

Qué pasa si lo haces mal

• Puede ser rechazado por el ayuntamiento o el notario
• En caso de discrepancias con el proyecto, habrá que tramitar una legalización
• Puede quedar invalidado si no está firmado por los técnicos correctos

¿Puedo hacerlo yo?

No. Solo puede firmarlo el técnico o técnicos que hayan dirigido la obra desde el inicio.

Dirección facultiva

licencia de obra menor

¿Qué es la dirección facultiva?

Es el servicio técnico de supervisión obligatoria en toda obra que requiere proyecto. La dirección facultativa está formada por los técnicos responsables de que la obra se ejecute según el proyecto aprobado, cumpliendo con la normativa y garantizando la calidad, seguridad y legalidad de los trabajos.

¿Como se obtiene?

Paso 1

Se designan los técnicos que actuarán como director de obra (arquitecto) y director de ejecución (arquitecto técnico o ingeniero).

Paso 2

Se notifican al ayuntamiento a través del acta de nombramiento de dirección facultativa.

Paso 3

Durante la obra, realizan visitas, informes, validan certificaciones y resuelven incidencias técnicas.

Paso 4

Al finalizar, redactan y firman el certificado final de obra.

Pasos para realizar el trámite con con Tramita

Paso 1

Analizamos el tipo de obra y asignamos los técnicos más adecuados.

Paso 2

Realizamos el acta de nombramiento y lo presentamos en el ayuntamiento.

Paso 3

Hacemos visitas de obra periódicas para controlar la ejecución.

Paso 4

Validamos certificaciones y resolvemos incidencias técnicas.

Paso 5

Al finalizar, firmamos el certificado final de obra.

Precio

Desde 850 € + IVA por obra
Incluye nombramiento oficial, seguimiento técnico básico y firma de certificados.
En obras de gran envergadura o con duración prolongada, se presupuesta de forma personalizada.

Nivel de dificultad

Alto. Implica responsabilidad técnica, legal y de seguridad en toda la ejecución de la obra.

Tiempo

Depende de la duración de la obra. El servicio se extiende desde el inicio hasta la finalización de los trabajos.

Tendrás que desplazarte

No. Nuestros técnicos realizan las visitas necesarias a la obra. Como cliente, solo tienes que mantenernos informados del avance.

Modos de tramitación

• A través de tramita.cat
• Contratando por separado a los técnicos
• No es válido si no se comunica oficialmente al ayuntamiento

Profesional cualificado necesario

• Director de obra: arquitecto
• Director de ejecución: arquitecto técnico o ingeniero de edificación
Ambos deben estar colegiados y habilitados para asumir la responsabilidad

Qué pasa si no lo haces

• La licencia no es válida sin una dirección facultativa asignada.
• La obra puede ser paralizada en cualquier momento.
• No se puede legalizar ni registrar el inmueble al finalizar.
• Riesgo legal por incumplimiento normativo y técnico.

Qué pasa si lo haces mal

• Riesgo de defectos constructivos no detectados
• Invalidez del certificado final de obra
• Responsabilidad directa del promotor en caso de accidentes o incumplimientos

¿Puedo hacerlo yo?

No. Solo puede ejercer la dirección facultativa un técnico con titulación universitaria habilitada y colegiación activa.

FALTA INFO

licencia de obra menor

¿Qué es la dirección facultiva?

Es el servicio técnico de supervisión obligatoria en toda obra que requiere proyecto. La dirección facultativa está formada por los técnicos responsables de que la obra se ejecute según el proyecto aprobado, cumpliendo con la normativa y garantizando la calidad, seguridad y legalidad de los trabajos.

¿Como se obtiene?

Paso 1

Se designan los técnicos que actuarán como director de obra (arquitecto) y director de ejecución (arquitecto técnico o ingeniero).

Paso 2

Se notifican al ayuntamiento a través del acta de nombramiento de dirección facultativa.

Paso 3

Durante la obra, realizan visitas, informes, validan certificaciones y resuelven incidencias técnicas.

Paso 4

Al finalizar, redactan y firman el certificado final de obra.

Pasos para realizar el trámite con con Tramita

Paso 1

Analizamos el tipo de obra y asignamos los técnicos más adecuados.

Paso 2

Realizamos el acta de nombramiento y lo presentamos en el ayuntamiento.

Paso 3

Hacemos visitas de obra periódicas para controlar la ejecución.

Paso 4

Validamos certificaciones y resolvemos incidencias técnicas.

Paso 5

Al finalizar, firmamos el certificado final de obra.

Precio

Desde 850 € + IVA por obra
Incluye nombramiento oficial, seguimiento técnico básico y firma de certificados.
En obras de gran envergadura o con duración prolongada, se presupuesta de forma personalizada.

Nivel de dificultad

Alto. Implica responsabilidad técnica, legal y de seguridad en toda la ejecución de la obra.

Tiempo

Depende de la duración de la obra. El servicio se extiende desde el inicio hasta la finalización de los trabajos.

Tendrás que desplazarte

No. Nuestros técnicos realizan las visitas necesarias a la obra. Como cliente, solo tienes que mantenernos informados del avance.

Modos de tramitación

• A través de tramita.cat
• Contratando por separado a los técnicos
• No es válido si no se comunica oficialmente al ayuntamiento

Profesional cualificado necesario

• Director de obra: arquitecto
• Director de ejecución: arquitecto técnico o ingeniero de edificación
Ambos deben estar colegiados y habilitados para asumir la responsabilidad

Qué pasa si no lo haces

• La licencia no es válida sin una dirección facultativa asignada.
• La obra puede ser paralizada en cualquier momento.
• No se puede legalizar ni registrar el inmueble al finalizar.
• Riesgo legal por incumplimiento normativo y técnico.

Qué pasa si lo haces mal

• Riesgo de defectos constructivos no detectados
• Invalidez del certificado final de obra
• Responsabilidad directa del promotor en caso de accidentes o incumplimientos

¿Puedo hacerlo yo?

No. Solo puede ejercer la dirección facultativa un técnico con titulación universitaria habilitada y colegiación activa.

¿Cómo funciona Tramita?

Somos técnicos colegiados y nos encargamos de que tengas todos tus trámites, permisos y licencias al día, para que tú te ocupes de lo que sabes hacer: reformar, construir o instalar. Desde una licencia de obra menor
hasta un plan de retirada de amianto o un permiso para placas solares, estamos aquí para acompañarte.

persona haciendo tramites desde casa en el ordenador

¿Por qué elegirnos?

Estos son los motivos por los cuales Tramita es la mejor opción para ti y por qué deberías probar nuestros servicios.

icono colegiados comunicacion

Trato directo

con técnicos colegiados

icono mejor precio

Mejor precio

Tarifas claras y sin sorpresas

icono tramita.cat de presupuesto

Presupuesto claro

Sin pasarelas de pago: paga solo cuando valides tu presupuesto

icono orientacion al exito

Orientación al éxito

Acompañamiento hasta la resolución exitosa del expediente

Simplificamos la gestión de licencias técnicas para tu obra o actividad

Desde la tramitación de licencias de obras hasta la obtención de permisos ambientales o de actividad, en Tramita te acompañamos en todo el proceso. Un ingeniero colegiado se encarga de gestionar tu caso con precisión, rapidez y seguridad.

+
licencias gestionadas
+
usuarios satisfechos
+
calificación 5 estrellas

Descubre las opiniones de nuestros clientes

permiso de obras People illustrations by Storyset

Pide tu presupuestos gratis


Preguntas frecuentes

Realiza todas las gestiones cómodamente desde tu provincia o municipio

Estos son algunos de los trámites que podrás realizar con Tramita desde tu ciudad

vista provincia de Barcelona

Licencia de obra mayor

Barcelona

Tramites en Girona

Trámite Assabentat

Gerona

Tramites en Lerida

Proyecto placas solares

Lérida

Tramites en Tarragona

Licencia de actividad inocua

Tarragona

Tramites en Hospitalet de Llobregat

Tramitación REA

Hospitalet de Llobregat

Tramites en Tarrasa

Plan de seguridad y salud

Tarrasa

Tramites en Badalona

Comunicación previa de obra

Badalona

Tramites en Sabadell


Legalización de climatización

Sabadell

vista provincia de Barcelona

Licencia de obra mayor

Barcelona

Tramites en Girona

Trámite Assabentat

Gerona

Tramites en Lerida

Proyecto placas solares

Lérida

Tramites en Tarragona

Licencia de actividad inocua

Tarragona

Tramites en Hospitalet de Llobregat

Tramitación REA

Hospitalet de Llobregat

Tramites en Tarrasa

Plan de seguridad y salud

Tarrasa

Tramites en Badalona

Comunicación previa de obra

Badalona

Tramites en Sabadell

Legalización de climatización

Sabadell

Últimas noticias en el blog de Tramita

Hello world!

Welcome to WordPress. This is your first post. Edit or delete it, then start writing!

Leer más
Scroll al inicio