Trámites y licencias para obra nueva en Cataluña

Te acompañamos en todos tus trámites

Proyecto técnico de obra nueva

¿Qué es el proyecto técnico de obra nueva?

Es el documento técnico obligatorio que describe de forma detallada cómo se va a construir un edificio o una edificación nueva. Incluye memoria, planos, cálculos, mediciones, presupuesto y cumplimiento de normativa urbanística, estructural, energética y de seguridad. Es imprescindible para solicitar la licencia de obra mayor.

¿Como se obtiene el proyecto técnico de obra nueva?

Se realiza una visita al solar o terreno y se analiza la normativa urbanística vigente.

El arquitecto redacta el proyecto básico y luego el proyecto ejecutivo.

El proyecto se visa en el colegio profesional correspondiente.

Se presenta junto con la solicitud de licencia de obra mayor.

Precio

Desde 2.200 € + IVA.

Nivel de dificultad

Complejo. Requiere formación técnica superior y conocimientos urbanísticos, estructurales y normativos.

Tiempo

Entre 15 y 30 días, dependiendo del tipo de obra, la superficie construida y la normativa aplicable.

Tendrás que desplazarte

No. Nosotros haremos las visitas técnicas necesarias. Tú solo tendrás que proporcionarnos la documentación inicial y aprobar los planos.

Modos de tramitación

– A través de tramita.cat
– Directamente con arquitecto colegiado
– No se puede hacer sin un profesional habilitado

Profesional cualificado necesario

– Arquitecto superior (obligatorio)
– En algunos casos puede colaborar un arquitecto técnico para planos y coordinación
– El proyecto debe ser visado por el colegio de arquitectos

Qué pasa si lo haces mal

– Denegación de la licencia de obra
– Modificaciones forzadas y nuevos visados
– Riesgos legales, económicos y técnicos
– Posible nulidad del expediente si no se cumplen normativas

¿Puedo hacerlo yo?

No. Solo lo puede firmar y visar un arquitecto superior colegiado.

Contratar servicio

Licencia de obra mayor

¿Qué es la licencia de obra mayor?

La licencia de obra mayor es una autorización municipal necesaria para realizar construcciones nuevas, ampliaciones, rehabilitaciones estructurales u obras que afecten a la estructura o al uso de un edificio. Es un trámite obligatorio que requiere un proyecto técnico visado.

¿Como se obtiene la licencia de obra mayor?

Redacción de un proyecto técnico completo firmado por arquitecto.

Presentación del proyecto en el ayuntamiento junto con formularios y tasas.

Revisión técnica y urbanística por parte del consistorio.

Concesión de la licencia para iniciar las obras.

Precio

Desde 1.800 € + IVA.
Incluye: revisión del proyecto técnico, preparación de documentación y seguimiento.
No incluye tasas municipales ni visado colegial.

Nivel de dificultad

Complejo. Requiere proyecto técnico visado, conocimientos urbanísticos y coordinación técnica.

Tiempo

De 15 a 30 días hábiles desde la presentación, dependiendo del ayuntamiento.

Tendrás que desplazarte

No. Todo el trámite puede gestionarse de forma telemática. Nosotros nos encargamos de presentar el expediente por ti.

Modos de tramitación

• A través de tramita.cat
• Presencialmente en el ayuntamiento
• No es posible sin técnico colegiado

Profesional cualificado necesario

• Arquitecto superior (obligatorio en la mayoría de los casos)
• Arquitecto técnico o ingeniero de edificación para complementar
• Dirección facultativa obligatoria durante la ejecución de la obra

Qué pasa si lo haces mal

• Denegación de la licencia
• Retrasos en el inicio de obra
• Sanciones por documentación errónea o insuficiente

¿Puedo hacerlo yo?

No, salvo que seas arquitecto colegiado con experiencia.

Contratar servicio

Trámites para instalaciones

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Legalización de instalación eléctrica
– desde 250 €

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Trámites y licencias para obra nueva en Cataluña

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Proyecto técnico de obra nueva

Licencia de obra mayor

Plan de seguridad y salud

Certificado final de obra

Dirección facultiva

creo que falta plan de seguridad

Proyecto técnico de obra nueva

Licencia de obra mayor

Plan de seguridad y salud

Certificado final de obra

Dirección facultiva

creo que falta

Proyecto técnico de obra nueva

¿Qué es el proyecto técnico de obra nueva?

¿Como se obtiene el proyecto técnico de obra nueva?

Se realiza una visita al solar o terreno y se analiza la normativa urbanística vigente.

El arquitecto redacta el proyecto básico y luego el proyecto ejecutivo.

El proyecto se visa en el colegio profesional correspondiente.

Se presenta junto con la solicitud de licencia de obra mayor.

Precio

Nivel de dificultad

Tiempo

Tendrás que desplazarte

Modos de tramitación

Profesional cualificado necesario

Qué pasa si lo haces mal

¿Puedo hacerlo yo?

Licencia de obra mayor

¿Qué es la licencia de obra mayor?

¿Como se obtiene la licencia de obra mayor?

Redacción de un proyecto técnico completo firmado por arquitecto.

Presentación del proyecto en el ayuntamiento junto con formularios y tasas.

Revisión técnica y urbanística por parte del consistorio.

Concesión de la licencia para iniciar las obras.

Precio

Nivel de dificultad

Tiempo

Tendrás que desplazarte

Modos de tramitación

Profesional cualificado necesario

Qué pasa si lo haces mal

¿Puedo hacerlo yo?

Trámites para instalaciones

Legalización de instalación eléctrica– desde 250 €

Legalización de climatización– desde 290 €

Proyecto placas solares– desde 380 €

Memoria técnica aire acondicionado (unidad exterior)– desde 240 €

Comunicación previa por instalación de equipos– desde 180 €

Justificación cumplimiento RITE o REBT– desde 150 €

Licencias de actividad

Licencia de actividad inocua– desde 380 €

Licencia de actividad calificada– desde 650 €

Comunicación previa de apertura– desde 280 €

Proyecto técnico adecuación de local– desde 480 €

Planos de evacuación y accesibilidad– desde 150 €

Estudio acústico– desde 400 €

Certificaciones y Homologaciones para Empresas

Tramitación REA (Registro de Empresas Acreditadas)– desde 350 €

Tramitación RERA (Amianto)– desde 350 €

Tramitación RASIC (Instaladores)– desde 350 €

Plan genérico de retirada de amianto– desde 1.280 €

Alta NIMA + códigos LER (residuos amianto)– desde 350 €

Trámites por tipo de obra

Cambio de cubierta (uralita por panel sándwich)– desde 1.200 €

Cambio de bajantes (uralita por PVC)– desde 600 €

Impermeabilización de cubierta o terraza– desde 500 €

Pintura de fachada o patio de luces– desde 500 €

Pintura interior de vivienda (comunicado)– desde 350 €

Cambio de ventanas o balconeras (fachada visible)– desde 500 €

Cierre de galería o balcón (acristalado)– desde 700 €

Instalación aire acondicionado en fachada– desde 600 €

Instalación aire acondicionado interior (condiciones normales)– desde 350 €

Placas solares en vivienda unifamiliar– desde 480 €

Placas solares en comunidades de vecinos– desde 680 €

Placas solares en nave industrial– desde 780 €

Reforma de cocina o baño sin mover paredes– desde 500 €

Reforma integral de piso o casa (con tabiquería)– desde 1.200 €

Demolición parcial (chimeneas, tabiques, cubierta)– desde 850 €

Legalización de instalación eléctrica
– desde 250 €

Legalización de climatización
– desde 290 €

Proyecto placas solares
– desde 380 €

Memoria técnica aire acondicionado (unidad exterior)
– desde 240 €

Comunicación previa por instalación de equipos
– desde 180 €

Justificación cumplimiento RITE o REBT
– desde 150 €

Licencia de actividad inocua
– desde 380 €

Licencia de actividad calificada
– desde 650 €

Comunicación previa de apertura
– desde 280 €

Proyecto técnico adecuación de local
– desde 480 €

Planos de evacuación y accesibilidad
– desde 150 €

Estudio acústico
– desde 400 €

Tramitación REA (Registro de Empresas Acreditadas)
– desde 350 €

Tramitación RERA (Amianto)
– desde 350 €

Tramitación RASIC (Instaladores)
– desde 350 €

Plan genérico de retirada de amianto
– desde 1.280 €

Alta NIMA + códigos LER (residuos amianto)
– desde 350 €

Cambio de cubierta (uralita por panel sándwich)
– desde 1.200 €

Cambio de bajantes (uralita por PVC)
– desde 600 €

Impermeabilización de cubierta o terraza
– desde 500 €

Pintura de fachada o patio de luces
– desde 500 €

Pintura interior de vivienda (comunicado)
– desde 350 €

Cambio de ventanas o balconeras (fachada visible)
– desde 500 €

Cierre de galería o balcón (acristalado)
– desde 700 €

Instalación aire acondicionado en fachada
– desde 600 €

Instalación aire acondicionado interior (condiciones normales)
– desde 350 €

Placas solares en vivienda unifamiliar
– desde 480 €

Placas solares en comunidades de vecinos
– desde 680 €

Placas solares en nave industrial
– desde 780 €

Reforma de cocina o baño sin mover paredes
– desde 500 €

Reforma integral de piso o casa (con tabiquería)
– desde 1.200 €

Demolición parcial (chimeneas, tabiques, cubierta)
– desde 850 €

Cambio de uso de local a vivienda
– desde 1.800 €

Cambio de uso de local a trastero o garaje
– desde 950 €

Legalización de trastero o terraza cerrada
– desde 850 €

Instalación de chimenea o estufa con salida a cubierta
– desde 650 €

Construcción de piscina en jardín privado
– desde 1.800 €

Cambio de pavimento exterior en jardín o terraza
– desde 450 €

Obras en cubierta comunitaria (placas solares, aislamiento)
– desde 850 €

Instalación de ascensor en comunidad
– desde 2.000 €

Reparación estructural (forjado, cubierta, viga)
– desde 1.400 €

Impermeabilización de cubierta industrial
– desde 700 €

Sustitución cubierta uralita (nave)
– desde 1.500 €

Instalación de maquinaria técnica industrial
– desde 950 €

Refuerzo estructural o ampliación de nave
– desde 1.800 €