Certificado Técnico de Ruina
¿Cómo funciona el certificado técnico de ruina?

¿Qué es el certificado técnico de ruina?
El certificado técnico de ruina es un documento elaborado por un arquitecto o arquitecto técnico que acredita que un inmueble se encuentra en estado ruinoso, es decir, que su estado de deterioro representa un riesgo para la seguridad, la salubridad o la habitabilidad. Es necesario para solicitar la declaración administrativa de ruina, obtener licencias de demolición o evitar impuestos como el IBI urbano.
¿Cómo se obtiene el certificado técnico de ruina?
Paso 1
Un técnico colegiado visita el inmueble y analiza su estructura, fachadas, cubiertas, cimentación, instalaciones, etc.
Paso 2
Se redacta un informe técnico detallado justificando la situación de ruina (por causas estructurales, funcionales o económicas).
Paso 3
Se entregan planos, fotografías, análisis y conclusiones técnicas.
Paso 4
El informe puede presentarse en el ayuntamiento para iniciar el expediente de declaración de ruina.
Pasos para realizar el certificado técnico de ruina con Tramita
Paso 1
Nos facilitas la dirección y antecedentes del inmueble
Paso 2
Realizamos una visita y recogemos datos técnicos y gráficos
Paso 3
Redactamos el certificado de ruina firmado y visado
Paso 4
Te lo entregamos para presentarlo en el ayuntamiento o ante quien lo requiera
Precio
Desde 490 € + IVA
Incluye:
• Visita técnica
• Redacción del certificado técnico de ruina
• Entrega de informe firmado y visado
Nivel de dificultad
Medio a alto. Requiere conocimientos estructurales, normativa urbanística y análisis técnico riguroso.
Tiempo
5 a 10 días hábiles desde la visita
Tendrás que desplazarte
No. Nosotros gestionamos la visita técnica al inmueble y todo el expediente.
Modos de tramitación
• A través de tramita.cat
• Coordinado con administraciones locales o asesoría legal si es necesario
Profesional cualificado necesario
• Arquitecto o arquitecto técnico colegiado con experiencia en patología estructural
Qué pasa si no lo haces
• Tendrás que seguir pagando IBI urbano y tasas municipales por una edificación que no puede utilizarse.
• Posible responsabilidad si hay daños a terceros.
• El inmueble seguirá constando como activo en el Catastro y el Registro sin reflejar su estado real.
Qué pasa si lo haces mal
• El ayuntamiento puede rechazar la solicitud de ruina.
• Pérdida de tiempo, tasas y posibilidad de acogerse a beneficios fiscales.
• Riesgos legales por documentación inadecuada.
¿Puedo hacerlo yo?
No. Solo un técnico cualificado puede acreditar técnicamente el estado ruinoso.
¿Cómo funciona Tramita?
Somos técnicos colegiados y nos encargamos de que tengas todos tus trámites, permisos y licencias al día, para que tú te ocupes de lo que sabes hacer: reformar, construir o instalar. Desde una licencia de obra menor
hasta un plan de retirada de amianto o un permiso para placas solares, estamos aquí para acompañarte.



¿Por qué elegirnos?
Estos son los motivos por los cuales Tramita es la mejor opción para ti y por qué deberías probar nuestros servicios.
Trato directo
con técnicos colegiados
Mejor precio
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Acompañamiento hasta la resolución exitosa del expediente
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Desde la tramitación de licencias de obras hasta la obtención de permisos ambientales o de actividad, en Tramita te acompañamos en todo el proceso. Un ingeniero colegiado se encarga de gestionar tu caso con precisión, rapidez y seguridad.
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Preguntas frecuentes
Es un informe elaborado por un arquitecto o arquitecto técnico que acredita que un edificio presenta daños estructurales o de conservación que lo hacen peligroso para la seguridad, salubridad u habitabilidad.
Permite iniciar el expediente de declaración administrativa de ruina, solicitar licencias de demolición, evitar el pago de IBI urbano en edificaciones inservibles y acceder a beneficios fiscales.
Solo un arquitecto o arquitecto técnico colegiado con experiencia en patología estructural está habilitado para realizar la inspección, redactar y visar el informe.
El trámite parte de 490 € + IVA e incluye visita, redacción e informe visado. El plazo de entrega suele ser de 5 a 10 días hábiles desde la visita al inmueble.
Seguirás pagando IBI y tasas por un inmueble inservible, podrías incurrir en responsabilidad por daños a terceros y el Catastro/Registro no reflejará el verdadero estado de la edificación.
No. Solo un técnico colegiado está facultado para acreditar oficialmente el estado de ruina. En Tramita.cat gestionamos todo el proceso y te entregamos el informe visado y listo para presentar.
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