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Si vas a vender o alquilar una vivienda, un local o cualquier otro inmueble en Cataluña, hay un documento nuevo que debes tener en cuenta: el certificado de amianto, cuyo nombre oficial es certificado de presencia o ausencia de amianto.
La Ley 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto obliga a entregarlo al comprador o al inquilino, y entra en vigor el 3 de octubre de 2026. En esta guía te explicamos cuándo lo necesitas, qué tiene que incluir, quién puede firmarlo, cuánto cuesta y qué hacer si el técnico encuentra amianto.
- ¿Qué es el certificado de amianto?
- ¿Cuándo es obligatorio el certificado de amianto en Cataluña?
- ¿Qué incluye el certificado de amianto?
- ¿Dónde suele haber amianto en un inmueble?
- ¿Hace falta un análisis de laboratorio?
- ¿Quién puede firmar el certificado de amianto?
- ¿Qué pasa si el certificado detecta amianto?
- ¿Qué pasa si no entregas el certificado de amianto?
- ¿Cuánto cuesta el certificado de amianto?
- Cómo conseguir el certificado de amianto con Tramita
- Preguntas frecuentes sobre el certificado de amianto
¿Qué es el certificado de amianto?
Es el documento que informa de si hay amianto en un inmueble en el momento en que se emite. Lo regula el artículo 21 de la Ley 8/2026, que establece que debe entregarse cuando se vende o se alquila un inmueble.
La ley deja para un reglamento posterior sus características exactas y quién puede emitirlo. Mientras ese reglamento no se apruebe, el certificado debe acreditar como mínimo tres cosas:
- La presencia o ausencia de amianto visible.
- El estado de conservación de los materiales que lo contienen.
- El riesgo que pueden suponer para las personas.
Para facilitar el trámite durante este periodo, la Agència de Residus de Catalunya (ARC) ha publicado un modelo básico de certificado de presencia o ausencia de amianto visible, que es la referencia que usan hoy los técnicos.
¿Cuándo es obligatorio el certificado de amianto en Cataluña?
A partir del 3 de octubre de 2026, tienes que entregar el certificado cuando:
- Vendes una vivienda, un local, una oficina o un edificio.
- Alquilas una vivienda, un local o cualquier otro inmueble.
Según la ARC, el certificado es exigible en inmuebles construidos antes de 2002. Ese año se prohibió en España la comercialización de cualquier material con amianto (Orden de 7 de diciembre de 2001).
Lo más práctico es pedirlo en cuanto decidas vender o alquilar, antes de publicar el anuncio. Así no se retrasa la firma de las arras, la escritura o el contrato de alquiler.
¿Y si mi inmueble es de 2002 o posterior?
En ese caso, según el criterio actual de la ARC, el certificado no es exigible. Te recomendamos tener a mano un documento que acredite el año de construcción (la escritura o la consulta descriptiva del Catastro) por si el comprador, el inquilino o la inmobiliaria te lo piden. Si el edificio es anterior a 2002 pero se ha reformado después, sí necesitas el certificado.
¿Y si vendo o alquilo solo un piso o un local?
Cuando la operación afecta a una entidad concreta de un edificio (un piso, un local, una oficina), el certificado se refiere solo a esa entidad. No necesitas inspeccionar todo el edificio ni pedir permiso a la comunidad para obtenerlo.
¿Qué incluye el certificado de amianto?
El modelo básico de la ARC es un documento breve y concreto. Recoge:
- Datos generales: fecha de emisión y datos del solicitante (propietario o representante).
- Datos del inmueble: tipo (vivienda, local, oficina…), dirección, municipio, referencia catastral y año de construcción o reforma.
- Datos del técnico que hace la inspección y su titulación.
- Resultado de la inspección visual: si se han detectado o no elementos constructivos susceptibles de contener amianto visible.
- Estado de conservación de esos elementos: buen estado (sin daños visibles) o mal estado (material deteriorado, con desprendimientos).
- Alcance y riesgo: el certificado se limita a los elementos visibles y accesibles, y advierte de que los materiales con amianto, como el fibrocemento antiguo, pueden suponer un riesgo cuando están en mal estado o se manipulan de forma inadecuada.
Por eso no se trata de marcar una casilla diciendo si hay uralita o no. El técnico tiene que valorar el inmueble y firmar el resultado.
¿Dónde suele haber amianto en un inmueble?
El amianto se usó sobre todo en el fibrocemento fabricado antes de 2002, conocido popularmente como uralita. Ojo: no todo el fibrocemento tiene amianto, porque desde entonces se fabrica con otras fibras. En inmuebles anteriores a 2002, los elementos donde es más habitual encontrar materiales con amianto son:
- Cubiertas y placas onduladas de tejados, cobertizos y naves.
- Bajantes y canalones.
- Depósitos de agua.
- Conductos de ventilación y chimeneas.
- Jardineras y celosías.
- Algunos suelos vinílicos, baldosas y revestimientos antiguos.
Si sospechas que algún elemento contiene amianto, no lo toques, no lo cortes ni lo taladres. El riesgo aparece sobre todo cuando el material se rompe o se manipula y libera fibras.
¿Hace falta un análisis de laboratorio?
No. El modelo de la ARC se basa en una inspección únicamente visual, sin pruebas ni ensayos. Es suficiente para cumplir la ley en la venta o el alquiler.
Ahora bien, a simple vista no siempre se puede saber si un material contiene amianto. Si aparece un elemento sospechoso y quieres salir de dudas (por ejemplo, porque el comprador lo pregunta o porque piensas reformar), puedes añadir una toma de muestras y un análisis en un laboratorio acreditado. Es la única forma de confirmar al 100 % si hay amianto y de qué tipo.
Por eso en Tramita trabajamos con dos opciones:
- Certificado Esencial: inspección visual y certificado según el modelo de la ARC. Es el que pide la ley.
- Certificado Completo: lo mismo, más toma de muestras y análisis de laboratorio de los materiales sospechosos.
¿Quién puede firmar el certificado de amianto?
Hasta que se apruebe el reglamento, la ARC indica que pueden emitirlo los profesionales de la Ley 38/1999 de ordenación de la edificación, dentro de sus competencias: arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos.
¿Puedo descargar el modelo y rellenarlo yo?
No. El modelo es público, pero tiene que firmarlo un técnico competente que haya inspeccionado el inmueble. Un certificado rellenado por el propietario no sirve para la operación y, si después aparece amianto que no constaba, el comprador o el inquilino podría reclamarte.
¿Qué pasa si el certificado detecta amianto?
Puedes vender o alquilar igualmente. La ley te obliga a informar, no a retirar el amianto antes de la operación. El certificado sirve para que el comprador o el inquilino conozca la situación y para que tú sepas en qué estado está el material.
Si el material está en mal estado o vas a hacer obras que lo afecten, lo prudente es planificar su retirada. Además, la Ley 8/2026 tiene como objetivo eliminar el amianto de los edificios de Cataluña de forma progresiva, así que tarde o temprano habrá que retirarlo.
Certificar el amianto no es lo mismo que retirarlo
El certificado lo firma un técnico. La retirada, en cambio, solo la puede hacer una empresa inscrita en el RERA (Registre d’Empreses amb Risc per Amiant), con un plan de trabajo aprobado y siguiendo el Real Decreto 396/2006. Tienes más detalles en nuestra guía sobre la retirada de amianto en Cataluña.
¿Qué empresa recomendamos para retirar el amianto?
Si después del certificado necesitas retirar el amianto, te recomendamos Hostec, especialistas en retirada de uralita y desamiantado. Es una empresa inscrita en el RERA que trabaja en toda Cataluña con comunidades de vecinos, particulares e industria. Se encarga del plan de trabajo, la retirada segura, el transporte del residuo a un gestor autorizado y, si hace falta, la sustitución de la cubierta o de los bajantes.
Y si quieres aprovechar las ayudas públicas, en Tramita te gestionamos la subvención para la retirada de amianto de principio a fin.
¿Qué pasa si no entregas el certificado de amianto?
La Ley 8/2026 incluye un régimen sancionador con multas de 100 a 3.000 € para las infracciones leves, de 3.001 a 30.000 € para las graves y de 30.001 a 100.000 € para las muy graves. La gravedad depende de cada caso.
Más allá de la multa, no tener el certificado puede retrasar la firma, generar desconfianza en el comprador o el inquilino y abrir la puerta a reclamaciones si después aparece amianto que no se había declarado.
¿Cuánto cuesta el certificado de amianto?
El precio depende del tipo de inmueble y de si quieres análisis de laboratorio. En Tramita tenemos dos opciones:
Certificado Esencial: desde 250 € + IVA
- Visita de un técnico competente.
- Inspección visual del inmueble.
- Valoración del estado de conservación y del riesgo.
- Certificado firmado con reportaje fotográfico.
- Desplazamiento incluido hasta 25 km (a partir de ahí, 0,49 €/km).
Certificado Completo: desde 500 € + IVA
- Todo lo del certificado Esencial.
- Toma de muestras con las medidas de seguridad necesarias.
- Análisis en laboratorio acreditado.
Si no sabes cuál necesitas, cuéntanos tu caso y te diremos si te basta con el Esencial, para que no pagues por un análisis innecesario.
Cómo conseguir el certificado de amianto con Tramita
- Nos cuentas tu caso: dirección, tipo de inmueble y año de construcción aproximado.
- Concertamos la visita el día y a la hora que te vayan bien. Solo tienes que facilitar el acceso.
- El técnico inspecciona los elementos visibles y accesibles: cubiertas, bajantes, depósitos, conductos, suelos…
- Si has elegido el Completo, toma las muestras y las enviamos al laboratorio.
- Recibes el certificado firmado por correo, listo para entregar al comprador o al inquilino: en 2 a 4 días hábiles desde la visita (Esencial) o en 7 a 10 días hábiles (Completo).
¿Vas a vender o alquilar? Pide tu certificado de amianto o déjanos tus datos y te enviamos presupuesto sin compromiso.
