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Antes de empezar una reforma, el mayor error no es elegir un pavimento u otro: es empezar sin tener claro el régimen municipal que te corresponde. En Cataluña, el trámite correcto depende del ayuntamiento y del tipo de actuación. Si la obra es en Barcelona, el primer filtro más fiable es la consulta previa del Ayuntamiento de Barcelona
A continuación tienes un paso a paso realista, escrito con mentalidad de obra: qué mirar primero, qué preparar y cuándo conviene ir por comunicación o por licencia, para evitar requerimientos y parones.
- Paso 1. Define la reforma con precisión (antes de hablar de permisos)
- Paso 2. Identifica el municipio y consulta el régimen aplicable (aquí se decide el camino)
- Paso 3. Decide entre comunicación previa y licencia de obra menor (sin improvisar)
- Paso 4. Prepara la información base (lo que acelera cualquier expediente)
- Paso 5. Evita el gran ladrón de tiempo: la subsanación por falta de documentación
- Paso 6. Si tu obra es en Barcelona y aparece el término “assabentat”
- Paso 7. Antes de empezar obra: revisa 3 cosas que luego dan problemas
- Paso 8. Si aparece amianto (fibrocemento) durante la reforma
- Checklist final antes de iniciar una reforma en Cataluña
- Si quieres que revisemos tu caso antes de presentar nada
- Preguntas frecuentes
Paso 1. Define la reforma con precisión (antes de hablar de permisos)
Antes de mirar trámites, necesitas una descripción técnicamente clara. No hace falta un proyecto completo para empezar a orientarte, pero sí responder bien a esto:
Este paso parece “obvio”, pero es el que más evita errores después: el ayuntamiento tramita lo que entiende que vas a hacer, no lo que tú “tenías en mente”.
Paso 2. Identifica el municipio y consulta el régimen aplicable (aquí se decide el camino)
En Cataluña, el mismo tipo de reforma puede ir por vías distintas según el ayuntamiento. Por eso, la clave es saber qué régimen te corresponde antes de preparar documentación a lo loco.
Si la reforma es en Barcelona, el punto de partida más práctico es la consulta previa del Ayuntamiento de Barcelona.
Si es en otro municipio, una buena puerta de entrada para ubicar el trámite municipal (según el circuito de tu ayuntamiento) es trámites municipales de obras (Canal Empresa – Generalitat)
Paso 3. Decide entre comunicación previa y licencia de obra menor (sin improvisar)
Una vez sabes por dónde te encaja el ayuntamiento, la decisión se ordena sola:
Si quieres una explicación comparativa con ejemplos típicos (qué suele encajar en cada vía), puedes ampliar en Comunicación previa vs. licencia de obra menor en Cataluña: diferencias, cómo decidir y errores
Paso 4. Prepara la información base (lo que acelera cualquier expediente)
Aquí es donde se nota la diferencia entre un expediente que entra “fino” y otro que entra a trompicones. Antes de presentar, prepara:
Este material, bien ordenado, reduce muchísimo las idas y vueltas con el ayuntamiento (y también con los industriales).
Paso 5. Evita el gran ladrón de tiempo: la subsanación por falta de documentación
Cuando falta documentación o el expediente no cumple requisitos formales, lo normal es que la administración requiera correcciones. Este mecanismo está explicado en la EAPC como requerimiento de subsanación (art. 68 Ley 39/2015)
Traducido a obra: cada subsanación suele ser un “alto” administrativo. Por eso, cuando el régimen requiere documentación técnica, la mejor estrategia no es “presento lo mínimo”, sino “presento lo correcto”.
Paso 6. Si tu obra es en Barcelona y aparece el término “assabentat”
En Barcelona, muchas dudas vienen de palabras que suenan “rápidas”, como assabentat. El problema es que mucha gente lo interpreta como “vale para todo”, y no. Si en tu caso te aparece ese régimen o no sabes cuándo aplica, lo más útil es entenderlo bien desde el principio con “Assabentat” en Barcelona: cómo funciona el comunicado de obras inmediato
Paso 7. Antes de empezar obra: revisa 3 cosas que luego dan problemas
Este paso es muy de “vida real” y evita sorpresas:
Paso 8. Si aparece amianto (fibrocemento) durante la reforma
En fincas antiguas es bastante habitual encontrarse con fibrocemento (bajantes, patios, cubiertas). Si aparece esa posibilidad, aquí conviene parar y ordenar el tema antes de seguir, porque ya no hablamos solo de “reforma”: hay obligaciones y también ayudas disponibles.
Para una explicación completa, consulta Retirada de amianto: obligaciones legales y cómo conseguir ayudas en Cataluña, y para la preparación de la convocatoria anual, Subvenciones amianto 2026: novedades y cómo prepararse para la convocatoria.
La convocatoria y la información pública se consultan en el portal oficial de subvenciones de amianto, y la gestión del servicio en Tramita está en ayuda para retirar amianto en Cataluña.
Checklist final antes de iniciar una reforma en Cataluña
Si quieres que revisemos tu caso antes de presentar nada
Cuando lo tramitamos, no solo “presentamos papeles”: dejamos el expediente bien encajado desde el inicio, con el alcance de la obra definido con criterio técnico y la documentación ajustada al régimen que aplica en tu ayuntamiento. Eso reduce el típico “ida y vuelta” de requerimientos y te permite avanzar con la reforma con más seguridad.
Si tu caso encaja por comunicado, nos encargamos de la comunicación previa de obra; y si requiere autorización previa, tramitamos la licencia de obra menor.
