¿Cómo funciona la licencia de obra menor?

¿Qué es la licencia de obra menor?
Es un permiso municipal obligatorio para realizar obras que, aunque no afecten a la estructura del edificio, son de cierta entidad. Suele aplicarse a reformas que implican cambios de distribución interior, modificación de fachadas, instalaciones visibles o sustitución de materiales en zonas comunes. Requiere documentación técnica y el pago de tasas e impuestos.
¿Cómo se obtiene la licencia de obra menor?
Paso 1
Se redacta una memoria técnica describiendo la actuación.
Paso 2
Se preparan planos del estado actual y reformado.
Paso 3
Se calcula el presupuesto de ejecución material para liquidar el ICIO (impuesto sobre construcciones).
Paso 4
Se presenta toda la documentación en el ayuntamiento, que la revisa y otorga la licencia por resolución.
Pasos para realizar la licencia de obra menor con Tramita
Paso 1
Nos cuentas qué tipo de obra vas a hacer.
Paso 2
Recogemos fotos, datos del inmueble y plano (si no lo tienes, lo generamos nosotros).
Paso 3
Redactamos la memoria técnica y elaboramos los planos.
Paso 4
Calculamos el presupuesto de ejecución y preparamos el pago de tasas.
Paso 5
Presentamos el expediente ante el ayuntamiento.
Paso 6
Hacemos seguimiento hasta obtener la licencia.
Precio
Desde 2.000 € + IVA
Incluye memoria técnica, planos, cálculo de impuestos, seguimiento y presentación del expediente.
No incluye tasas municipales ni visado colegial (si se requiere).
Nivel de dificultad
Medio-alto. Requiere intervención de técnico habilitado y puede estar sujeta a normativa urbanística detallada.
Tiempo
Entre 7 y 20 días hábiles, según el ayuntamiento y la carga de trabajo del área técnica.
Tendrás que desplazarte
No. Todo el trámite se puede realizar a través de Tramita.cat.
Solo necesitarás facilitar fotos, descripción de los trabajos y datos de la propiedad.
Modos de tramitación
• A través de tramita.cat
• Directamente en el ayuntamiento, presentando toda la documentación firmada por un técnico
• No puede presentarse sin intervención técnica cualificada
Profesional cualificado necesario
• Arquitecto técnico, ingeniero o aparejador colegiado, en función del tipo de obra y municipio
Qué pasa si no lo haces
• El ayuntamiento puede abrir un expediente sancionador.
• La obra puede ser paralizada.
• En caso de denuncia, podrían exigirte la demolición de lo ejecutado.
• No podrás justificar legalmente las mejoras en caso de venta o alquiler.
Qué pasa si lo haces mal
• La licencia puede ser denegada o condicionada.
• Si los documentos son incompletos, el expediente quedará en pausa indefinida.
• Podrías estar ejecutando una obra sin cobertura legal.
¿Puedo hacerlo yo?
No. Este trámite requiere documentación técnica firmada por un profesional colegiado.
¿Cómo funciona Tramita?
Somos técnicos colegiados y nos encargamos de que tengas todos tus trámites, permisos y licencias al día, para que tú te ocupes de lo que sabes hacer: reformar, construir o instalar. Desde una licencia de obra menor hasta un plan de retirada de amianto o un permiso para placas solares, estamos aquí para acompañarte.



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Preguntas frecuentes
Siempre que la intervención suponga más que simples reparaciones (pintura, humedad) y afecte a distribución interior, fachadas, carpinterías exteriores, instalaciones vistas o sustitución de pavimentos en zonas comunes.
Obras de cierta entidad que no modifican estructura ni volumen: tabiques interiores, cambio de ventanas, instalación de ascensor de poco recorrido, reforma de baños o cocinas y mejora de accesibilidad.
Cuando la normativa local establezca que la reforma supera los límites de “obra sin proyecto” y exige un permiso con memoria, planos y pago de ICIO, pero no llega a requerir un proyecto de obra mayor.
Depende de cada municipio, pero suele oscilar entre 7 y 20 días hábiles tras la presentación completa del expediente con memoria técnica, planos y liquidación de tasas.
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