Comunicación previa de obra

¿Cómo funciona la comunicación previa de obra?

¿Qué es la comunicación previa de obra?

Es un trámite administrativo que permite realizar reformas sin afectación estructural, siempre que cumplan con la normativa urbanística y no requieran licencia de obra menor ni mayor. Está regulado por la Ley de Urbanismo de Catalunya y es uno de los procedimientos más habituales en reformas interiores.

¿Cómo se obtiene la comunicación previa de obra?

Paso 1

Se redacta una memoria técnica explicando el alcance de los trabajos.

Paso 2

Se adjuntan planos si el ayuntamiento lo exige.

Paso 3

Se presenta la documentación por registro de entrada (normalmente vía telemática).

Paso 4

En la mayoría de municipios, se puede empezar la obra tras presentar la documentación.

Pasos para realizar el trámite de la comunicación previa de obra con Tramita

Paso 1

Nos explicas qué reforma vas a hacer.

Paso 2

Recogemos información y fotografías de la vivienda o local.

Paso 3

Redactamos la memoria técnica y preparamos planos si hacen falta.

Paso 4

Presentamos la documentación al ayuntamiento.

Paso 5

Te enviamos el justificante de entrada.

Paso 6

Puedes iniciar las obras (si el municipio lo permite con comunicación previa).

Precio

Desde 1.200 € + IVA
Incluye memoria técnica firmada por técnico colegiado, planos básicos (si se requieren) y presentación en el ayuntamiento.

Nivel de dificultad

Medio. Requiere intervención técnica, cumplimiento urbanístico y conocimiento del procedimiento específico de cada municipio.

Tiempo

2 a 5 días hábiles desde que se recibe toda la información y documentación.

Tendrás que desplazarte

No. El trámite se realiza completamente online. Solo necesitas enviarnos los datos y documentación que te pediremos.

Modos de tramitación

• A través de tramita.cat
• Directamente en la sede electrónica del ayuntamiento (requiere firma digital y documentos técnicos)
• No se puede presentar sin documentación técnica válida

Profesional cualificado necesario

• Arquitecto técnico, ingeniero o técnico habilitado y colegiado.
Su firma es obligatoria en la mayoría de municipios.

Qué pasa si no lo haces

• Te expones a sanciones administrativas.
• El ayuntamiento puede paralizar la obra.
• En caso de incidente durante la obra, podrías tener problemas con el seguro.

Qué pasa si lo haces mal

• El expediente será rechazado o invalidado.
• Podrías estar haciendo una obra sin cobertura legal.
• En algunos casos, el trámite puede pasar a requerir licencia de obra menor, encareciendo y retrasando el proceso.

¿Puedo hacerlo yo?

No, salvo que seas técnico colegiado. La mayoría de ayuntamientos no aceptan comunicaciones sin firma profesional.

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Preguntas frecuentes

¿Qué es la comunicación previa de obra?

Es el procedimiento administrativo que te permite iniciar reformas interiores y otras intervenciones sin afectación estructural (pintura, tabiquería, instalaciones), simplemente notificándolo al ayuntamiento mediante una memoria técnica, sin necesidad de licencia de obra menor o mayor.

¿Qué es la comunicación pública de una obra?

También llamada comunicado diferido en algunos municipios, es una comunicación previa sujeta a un periodo de validación (por ejemplo 10 días hábiles). Si el ayuntamiento no responde en ese plazo, el silencio administrativo te habilita para comenzar la obra.

¿Cuál es la diferencia entre una comunicación previa y una licencia de actividad?

Comunicación previa de obra: para reformas y obras menores sin proyecto; sirve para obras interiores y no estructurales.
Licencia de actividad: para abrir o legalizar un local comercial o industrial; implica presentar un proyecto de actividad y cumplir condiciones de seguridad, accesibilidad y medio ambiente.

¿Qué es una declaración responsable de obras?

Es un documento firmado por el promotor y un técnico que garantiza el cumplimiento de la normativa, asumiendo responsabilidades en caso de incumplimiento. En algunos municipios sustituye o complementa a la comunicación previa, agilizando el trámite.

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Licencia de obra mayor

Barcelona

Trámite Assabentat

Gerona

Proyecto placas solares

Lérida

Licencia de actividad inocua

Tarragona

Tramitación REA

Hospitalet de Llobregat

Plan de seguridad y salud

Tarrasa