¿Cómo funciona la inspección técnica del edificio (ITE/IEE)?

¿Qué es el ITE / IEE (Inspección Técnica del Edificio)?
La Inspección Técnica del Edificio (ITE) es una revisión obligatoria que deben pasar los edificios con una antigüedad determinada para garantizar su seguridad, estabilidad y buen estado de conservación.
En Cataluña, la ITE es obligatoria para todos los edificios de más de 45 años. Desde 2013, esta inspección se ha integrado en el Informe de Evaluación del Edificio (IEE), que incluye además el análisis de accesibilidad y eficiencia energética.
Es un requisito para poder vender viviendas, acceder a subvenciones públicas, o cumplir con las obligaciones de conservación marcadas por la administración.
¿Cómo se obtiene el ITE / IEE (Inspección Técnica del Edificio)?
Paso 1
Un técnico realiza una visita al edificio y revisa:
o Fachadas exteriores e interiores
o Cubierta
o Estructura (grietas, humedades, deformaciones)
o Instalaciones comunes
Paso 2
Se elabora el informe técnico detallado (ITE o IEE).
Paso 3
El informe se presenta ante la Agència de l’Habitatge de Catalunya para su validación.
Paso 4
Si la inspección es favorable, se emite el certificado de aptitud del edificio.
Pasos para realizar el ITE / IEE (Inspección Técnica del Edificio) con Tramita
Paso 1
Nos facilitas la dirección del edificio y su año de construcción.
Paso 2
Asignamos un técnico que coordina una visita al inmueble.
Paso 3
Se realiza la inspección visual y fotográfica.
Paso 4
Redactamos el informe técnico completo.
Paso 5
Lo presentamos ante la Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Paso 6
Te entregamos copia del informe y el certificado de aptitud (una vez validado).
Precio
Desde 1.350 € + IVA
Incluye visita técnica, redacción del informe, firma colegiada y presentación ante la administración.
El precio puede variar según número de viviendas o superficie construida.
Nivel de dificultad
Medio. Aunque es un informe técnico complejo, no requiere obras ni permisos, solo la evaluación visual del inmueble.
Tiempo
De 4 a 7 días hábiles desde la visita, más el plazo de validación por parte de la administración (normalmente entre 2 y 4 semanas).
Tendrás que desplazarte
No. El técnico asignado se encarga de visitar el edificio. Como cliente, solo debes autorizar el acceso y coordinar la entrada a elementos comunes o cubiertas.
Modos de tramitación
• A través de tramita.cat
• Directamente con un arquitecto o aparejador
• Es obligatorio presentar el informe por vía telemática en el portal de la Generalitat
Profesional cualificado necesario
• Arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero de edificación colegiado
Debe estar habilitado expresamente para redactar informes ITE / IEE y presentar documentación ante la administración
Qué pasa si no lo haces
• El edificio puede ser declarado en situación irregular.
• No podrás acceder a ayudas públicas (por ejemplo, subvenciones NextGen).
• Multas y requerimientos por parte del ayuntamiento.
• En caso de accidente por mal estado, los propietarios pueden ser responsables.
Qué pasa si lo haces mal
• El informe puede ser rechazado por falta de datos o errores formales
• Puede exigirse una nueva inspección
• En caso de informe desfavorable mal redactado, podrías asumir costes innecesarios o alarmas injustificadas
• Las comunidades pueden perder tiempo y dinero si no está bien enfocado
¿Puedo hacerlo yo?
No. La ITE o IEE solo puede ser realizada por un técnico colegiado y autorizado por la administración.
¿Cómo funciona Tramita?
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Preguntas frecuentes
La ITE (Inspección Técnica del Edificio) verifica el estado de conservación y seguridad de edificios con más de 45 años. El IEE (Informe de Evaluación del Edificio) integra además accesibilidad y eficiencia energética, siendo obligatorio en Cataluña.
¿Qué son la ITE y la IEE?
ITE: Informe que revisa fachadas, cubiertas, instalaciones y estructura para asegurar la estabilidad del edificio.
IEE: Incluye la ITE más un análisis de accesibilidad (barreras arquitectónicas) y la calificación energética.
En Cataluña todos los edificios de más de 45 años deben inscribir el IEE. Además, es necesario para acceder a ayudas públicas y para cualquier rehabilitación que implique subvenciones Next Generation.
Visita técnica: examen visual de elementos comunes (fachadas, cubiertas, estructura).
Datos adicionales: comprobación de accesos para personas con movilidad reducida y captación de datos energéticos.
Redacción del informe: fotografías, diagnóstico y recomendaciones.
Registro: presentación telemática en el portal de la Generalitat.
Sanciones y requerimientos por parte del ayuntamiento.
Imposibilidad de vender o acceder a subvenciones.
Responsabilidad civil en caso de daños por mal estado del edificio.
Desde 1.350 € + IVA para comunidades de tamaño medio.
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