Licencia de obra mayor en Barcelona

La licencia de obra mayor en Barcelona es necesaria para intervenciones de gran envergadura, como rehabilitaciones integrales, sustitución completa de edificios, ampliaciones de volumen, construcción de nuevas viviendas, cambios de uso del inmueble, así como para levantar piscinas o edificaciones auxiliares.

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¿Qué es la licencia de obra mayor?

Una licencia de obra mayor es un documento administrativo que autoriza a realizar intervenciones de gran envergadura en inmuebles. Este permiso se concede por el Ayuntamiento de Barcelona tras la revisión de un proyecto técnico elaborado y visado por un profesional colegiado.

Además, la licencia de obra mayor garantiza que la actuación cumple con la normativa urbanística vigente. Por lo tanto, constituye un requisito imprescindible antes de comenzar cualquier obra que afecte a la estructura de un edificio o a su uso.

¿Qué obras requieren licencia de obra mayor en Barcelona?

En Barcelona, este tipo de licencia es obligatoria en los siguientes supuestos:

Rehabilitación integral de un edificio.

Construcción de nuevas viviendas o naves industriales.

Sustitución total de construcciones existentes.

Incremento de volumen o ampliación de superficie.

Cambios de uso (por ejemplo, de local a vivienda).

Ejecución de piscinas o edificaciones auxiliares.

¿Cuánto cuesta una licencia de obra mayor en Barcelona?

El precio de la licencia se compone de dos partes diferenciadas:

Honorarios de gestión y proyecto técnico.

En tramita.cat ofrecemos un precio desde 1.800 € + IVA, que incluye la redacción del proyecto y la tramitación administrativa.

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Tasas municipales.

El Ayuntamiento de Barcelona aplica una tasa administrativa y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), equivalente al 4 % del presupuesto de ejecución material de la obra.

¿Cuánto tarda el Ayuntamiento de Barcelona en otorgar la licencia?

El plazo de resolución no es fijo. En la mayoría de los casos, la tramitación oscila entre 3 y 6 meses, dependiendo de la complejidad del proyecto y de la carga administrativa del Ayuntamiento. Sin embargo, es posible que el tiempo se alargue en proyectos de mayor envergadura o con requisitos urbanísticos especiales.

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Preguntas frecuentes

¿Qué obras no necesitan licencia de obra mayor?

Pequeñas reformas como cambios de alicatado, pintura interior o sustitución de acabados solo requieren una comunicación previa.

¿Qué pasa si inicio una obra sin licencia?

El Ayuntamiento de Barcelona puede ordenar la paralización inmediata de la obra y aplicar sanciones económicas significativas.

¿Cuál es la duración de la licencia de obra mayor?

El plazo inicial suele estar entre 1 y 3 años, con posibilidad de prórroga si el proyecto lo requiere.