Licencia de obra mayor

¿Cómo funciona la licencia de obra mayor?

¿Qué es la licencia de obra mayor?

La licencia de obra mayor es una autorización municipal necesaria para realizar construcciones nuevas, ampliaciones, rehabilitaciones estructurales u obras que afecten a la estructura o al uso de un edificio. Es un trámite obligatorio que requiere un proyecto técnico visado.

¿Como se obtiene la licencia de obra mayor?

Paso 1

Redacción de un proyecto técnico completo firmado por arquitecto.

Paso 2

Presentación del proyecto en el ayuntamiento junto con formularios y tasas.

Paso 3

Revisión técnica y urbanística por parte del consistorio.

Paso 4

Concesión de la licencia para iniciar las obras.

Pasos para realizar el trámite de obra mayor con Tramita

Paso 1

Nos explicas qué obra vas a realizar.

Paso 2

Te pedimos documentación básica (escrituras, planos, etc.).

Paso 3

Redactamos el proyecto técnico y lo visamos.

Paso 4

Presentamos la solicitud en el ayuntamiento.

Paso 5

Realizamos el seguimiento del expediente.

Paso 6

Una vez obtenida, te entregamos la licencia para que inicies la obra.

Precio

Desde 1.800 € + IVA.
Incluye: revisión del proyecto técnico, preparación de documentación y seguimiento.
No incluye tasas municipales ni visado colegial.

Nivel de dificultad

Complejo. Requiere proyecto técnico visado, conocimientos urbanísticos y coordinación técnica.

Tiempo

De 15 a 30 días hábiles desde la presentación, dependiendo del ayuntamiento.

Tendrás que desplazarte

No. Todo el trámite puede gestionarse de forma telemática. Nosotros nos encargamos de presentar el expediente por ti.

Modos de tramitación

• A través de tramita.cat
• Presencialmente en el ayuntamiento
• No es posible sin técnico colegiado

Profesional cualificado necesario

• Arquitecto superior (obligatorio en la mayoría de los casos)
• Arquitecto técnico o ingeniero de edificación para complementar
• Dirección facultativa obligatoria durante la ejecución de la obra

Qué pasa si no lo haces

• Multas de hasta 6.000 euros.
• Paralización inmediata de la obra.
• Obligación de legalizar la obra con sanciones añadidas.
• Posible demolición de lo ejecutado.

Qué pasa si lo haces mal

• Denegación de la licencia
• Retrasos en el inicio de obra
• Sanciones por documentación errónea o insuficiente

¿Puedo hacerlo yo?

No, salvo que seas arquitecto colegiado con experiencia.

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Preguntas frecuentes

¿Qué se necesita para un permiso de obra mayor?

Un proyecto técnico completo visado por un arquitecto, planos, memoria, estudios (estructurales, CTE) y el pago de tasas municipales, todo presentado en el ayuntamiento.

¿Cuándo se considera una obra mayor?

Se califican como obras mayores aquellas que afectan a la estructura, modifican el volumen o uso del edificio (ampliaciones, cambios de uso, demoliciones parciales) o requieren proyecto según la normativa local.

¿Cuándo hay que solicitar una licencia de obra?

Siempre que la intervención entre en las categorías de obra mayor definidas por el planeamiento municipal: nuevas construcciones, rehabilitaciones estructurales o ampliaciones que modifiquen la edificabilidad.

¿Qué obras no requieren licencia?

Las obras menores o de mero mantenimiento (pintura, reparaciones de tabiquería interior, sustitución de carpinterías sin alterar huecos), que suelen tramitarse vía comunicación previa o licencia de obra menor.

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