¿Cómo funciona el proyecto técnico de obra nueva?

¿Qué es el proyecto técnico de obra nueva?
Es el documento técnico obligatorio que describe de forma detallada cómo se va a construir un edificio o una edificación nueva. Incluye memoria, planos, cálculos, mediciones, presupuesto y cumplimiento de normativa urbanística, estructural, energética y de seguridad. Es imprescindible para solicitar la licencia de obra mayor.
¿Como se obtiene el proyecto técnico de obra nueva?
Paso 1
Se realiza una visita al solar o terreno y se analiza la normativa urbanística vigente.
Paso 2
El arquitecto redacta el proyecto básico y luego el proyecto ejecutivo.
Paso 3
El proyecto se visa en el colegio profesional correspondiente.
Paso 4
Se presenta junto con la solicitud de licencia de obra mayor.
Pasos para realizar el trámite de obra nueva con Tramita
Paso 1
Nos explicas qué quieres construir y dónde.
Paso 2
Revisamos normativa urbanística y condiciones de la parcela.
Paso 3
Nuestro arquitecto redacta el proyecto básico y ejecutivo.
Paso 4
Visamos el proyecto en el colegio profesional.
Paso 5
Te entregamos el proyecto completo para tramitar la licencia.
Paso 6
Si lo deseas, también nos encargamos de presentar la solicitud de licencia.
Precio
Desde 2.200 € + IVA. Incluye proyecto básico y ejecutivo completo, redacción por arquitecto superior, visado, coordinación con el cliente.
No incluye dirección de obra ni tasas municipales.
Nivel de dificultad
Complejo. Requiere formación técnica superior y conocimientos urbanísticos, estructurales y normativos.
Tiempo
Entre 15 y 30 días, dependiendo del tipo de obra, la superficie construida y la normativa aplicable.
Tendrás que desplazarte
No. Nosotros haremos las visitas técnicas necesarias. Tú solo tendrás que proporcionarnos la documentación inicial y aprobar los planos.
Modos de tramitación
• A través de tramita.cat
• Directamente con arquitecto colegiado
• No se puede hacer sin un profesional habilitado
Profesional cualificado necesario
• Arquitecto superior (obligatorio)
• En algunos casos puede colaborar un arquitecto técnico para planos y coordinación
• El proyecto debe ser visado por el colegio de arquitectos
Qué pasa si no lo haces
• No se puede solicitar ni obtener una licencia de obra mayor.
• Construir sin proyecto técnico es ilegal y conlleva sanciones muy graves.
• El edificio no podrá ser registrado ni escriturado legalmente.
• Riesgos estructurales y de seguridad por falta de control técnico.
Qué pasa si lo haces mal
• Denegación de la licencia de obra
• Modificaciones forzadas y nuevos visados
• Riesgos legales, económicos y técnicos
• Posible nulidad del expediente si no se cumplen normativas
¿Puedo hacerlo yo?
No. Solo lo puede firmar y visar un arquitecto superior colegiado.
¿Cómo funciona Tramita?
Somos técnicos colegiados y nos encargamos de que tengas todos tus trámites, permisos y licencias al día, para que tú te ocupes de lo que sabes hacer: reformar, construir o instalar. Desde una licencia de obra menor hasta un plan de retirada de amianto o un permiso para placas solares, estamos aquí para acompañarte.



¿Por qué elegirnos?
Estos son los motivos por los cuales Tramita es la mejor opción para ti y por qué deberías probar nuestros servicios.
Trato directo
con técnicos colegiados
Mejor precio
Tarifas claras y sin sorpresas
Presupuesto claro
Sin pasarelas de pago: paga solo cuando valides tu presupuesto
Orientación al éxito
Acompañamiento hasta la resolución exitosa del expediente
Simplificamos la gestión de licencias técnicas para tu obra o actividad
Desde la tramitación de licencias de obras hasta la obtención de permisos ambientales o de actividad, en Tramita te acompañamos en todo el proceso. Un ingeniero colegiado se encarga de gestionar tu caso con precisión, rapidez y seguridad.
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Preguntas frecuentes
Comprende el proyecto básico (memoria, planos generales, justificación urbanística) y el proyecto ejecutivo (planos constructivos, cálculos estructurales, mediciones, presupuesto y cumplimiento CTE), visado por arquitecto colegiado.
Siempre que se solicite la licencia de obra mayor para construir un edificio o edificación nueva: sin proyecto no se puede tramitar ni obtener licencia municipal.
El precio parte de 2.200 € + IVA, e incluye la redacción completa del proyecto básico y ejecutivo, visado en el colegio de arquitectos y coordinación con el cliente. No incluye dirección de obra ni tasas.
El plazo estimado es de 15 a 30 días hábiles, en función de la complejidad, superficie proyectada y las consultas urbanísticas necesarias.
Realizar obras sin proyecto visado es ilegal:
La licencia de obra será denegada o anulada.
Puedes sufrir sanciones municipales y suspensión de obra.
El edificio no podrá registrarse ni escriturarse y habrá riesgos técnicos y legales.
No. Solo un arquitecto superior colegiado está habilitado para firmar y visar el proyecto. En Tramita.cat gestionamos todo el proceso, desde el estudio inicial hasta la entrega del proyecto completo.
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