¿Cómo funciona la dirección facultativa de obra?

¿Qué es la dirección facultiva?
Es el servicio técnico de supervisión obligatoria en toda obra que requiere proyecto. La dirección facultativa está formada por los técnicos responsables de que la obra se ejecute según el proyecto aprobado, cumpliendo con la normativa y garantizando la calidad, seguridad y legalidad de los trabajos.
¿Como se obtiene?
Paso 1
Se designan los técnicos que actuarán como director de obra (arquitecto) y director de ejecución (arquitecto técnico o ingeniero).
Paso 2
Se notifican al ayuntamiento a través del acta de nombramiento de dirección facultativa.
Paso 3
Durante la obra, realizan visitas, informes, validan certificaciones y resuelven incidencias técnicas.
Paso 4
Al finalizar, redactan y firman el certificado final de obra.
Pasos para realizar el trámite con con Tramita
Paso 1
Analizamos el tipo de obra y asignamos los técnicos más adecuados.
Paso 2
Realizamos el acta de nombramiento y lo presentamos en el ayuntamiento.
Paso 3
Hacemos visitas de obra periódicas para controlar la ejecución.
Paso 4
Validamos certificaciones y resolvemos incidencias técnicas.
Paso 5
Al finalizar, firmamos el certificado final de obra.
Precio
Desde 850 € + IVA por obra
Incluye nombramiento oficial, seguimiento técnico básico y firma de certificados.
En obras de gran envergadura o con duración prolongada, se presupuesta de forma personalizada.
Nivel de dificultad
Alto. Implica responsabilidad técnica, legal y de seguridad en toda la ejecución de la obra.
Tiempo
Depende de la duración de la obra. El servicio se extiende desde el inicio hasta la finalización de los trabajos.
Tendrás que desplazarte
No. Nuestros técnicos realizan las visitas necesarias a la obra. Como cliente, solo tienes que mantenernos informados del avance.
Modos de tramitación
• A través de tramita.cat
• Contratando por separado a los técnicos
• No es válido si no se comunica oficialmente al ayuntamiento
Profesional cualificado necesario
• Director de obra: arquitecto
• Director de ejecución: arquitecto técnico o ingeniero de edificación
Ambos deben estar colegiados y habilitados para asumir la responsabilidad
Qué pasa si no lo haces
• La licencia no es válida sin una dirección facultativa asignada.
• La obra puede ser paralizada en cualquier momento.
• No se puede legalizar ni registrar el inmueble al finalizar.
• Riesgo legal por incumplimiento normativo y técnico.
Qué pasa si lo haces mal
• Riesgo de defectos constructivos no detectados
• Invalidez del certificado final de obra
• Responsabilidad directa del promotor en caso de accidentes o incumplimientos
¿Puedo hacerlo yo?
No. Solo puede ejercer la dirección facultativa un técnico con titulación universitaria habilitada y colegiación activa.
¿Cómo funciona Tramita?
Somos técnicos colegiados y nos encargamos de que tengas todos tus trámites, permisos y licencias al día, para que tú te ocupes de lo que sabes hacer: reformar, construir o instalar. Desde una licencia de obra menor hasta un plan de retirada de amianto o un permiso para placas solares, estamos aquí para acompañarte.



¿Por qué elegirnos?
Estos son los motivos por los cuales Tramita es la mejor opción para ti y por qué deberías probar nuestros servicios.
Trato directo
con técnicos colegiados
Mejor precio
Tarifas claras y sin sorpresas
Presupuesto claro
Sin pasarelas de pago: paga solo cuando valides tu presupuesto
Orientación al éxito
Acompañamiento hasta la resolución exitosa del expediente
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Desde la tramitación de licencias de obras hasta la obtención de permisos ambientales o de actividad, en Tramita te acompañamos en todo el proceso. Un ingeniero colegiado se encarga de gestionar tu caso con precisión, rapidez y seguridad.
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Preguntas frecuentes
Es el conjunto de servicios técnicos —dirección de obra (arquitecto) y dirección de ejecución (arquitecto técnico o ingeniero)— encargados de supervisar y garantizar que la obra se ejecute conforme al proyecto aprobado, con calidad, seguridad y legalidad.
Siempre que la intervención necesite un proyecto visado y licencia de obra mayor. Sin dirección facultativa no puede iniciarse legalmente ninguna obra que modifique estructura, uso o volumen.
El promotor o propietario del proyecto elige y nombra oficialmente a los técnicos responsables. Este nombramiento se comunica al ayuntamiento mediante el acta de dirección facultativa.
Controlar la ejecución conforme a planos y memoria.
Emitir informes y certificados parciales de obra.
Validar las certificaciones de avance y pagos.
Resolver incidencias técnicas y de obra.
Firmar el certificado final de obra para cerrar el expediente.
Parte de 850 € + IVA por obra; incluye acta de nombramiento, visitas periódicas, informes básicos y firma de certificado final. En obras más complejas, se presupuesta a medida.
La obra puede ser paralizada, la licencia anulada y no podrás cerrar el expediente ni escriturar el inmueble. Además, te expones a sanciones y a la invalidez de seguros ante accidentes.
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