Proyecto técnico para cambio de uso

¿Cómo funciona el proyecto técnico para cambio de uso?

licencia de obra menor

¿Qué es el proyecto técnico para cambio de uso?

El proyecto técnico para cambio de uso es un documento obligatorio que permite transformar legalmente un local u otro espacio en vivienda. Requiere la elaboración de un proyecto completo que justifique el cumplimiento de la normativa urbanística, técnica y de habitabilidad.
Es imprescindible para obtener la licencia de obras, la cédula de habitabilidad y el registro oficial como vivienda.

¿Cómo se obtiene el proyecto técnico para cambio de uso?

Paso 1

Un arquitecto visita el local y evalúa su viabilidad normativa (dimensiones, ventilación, iluminación, accesos, etc.).

Paso 2

Se redacta un proyecto técnico visado, que incluye planos, memoria, cálculo de instalaciones, justificación del CTE, certificado acústico, etc.

Paso 3

Se presenta la solicitud de licencia de obras mayores al ayuntamiento.

Paso 4

Se ejecuta la obra con dirección facultativa.

Paso 5

Se solicita la cédula de habitabilidad y el cambio en el Registro y Catastro.

Pasos para realizar el proyecto técnico para cambio de uso con Tramita

Paso 1

Nos explicas el tipo de local y su ubicación

Paso 2

Realizamos el estudio de viabilidad urbanística

Paso 3

Redactamos el proyecto técnico

Paso 4

Presentamos la solicitud de licencia

Paso 5

Supervisamos la obra y gestionamos la cédula final

Precio

Desde 2.300 € + IVA
Incluye:
• Estudio de viabilidad
• Proyecto técnico visado
• Dirección de obra durante la ejecución
(No incluye obra, tasas municipales, ni trámites de notaría o registro)

Nivel de dificultad

Alto. Requiere cumplimiento estricto de normativas técnicas, urbanísticas y habitabilidad.

Tiempo

6 a 12 semanas, dependiendo de la rapidez del ayuntamiento y la obra.

Tendrás que desplazarte

No. Nosotros hacemos el estudio, el proyecto y la tramitación. Tú solo debes facilitarnos acceso al local.

Modos de tramitación

• A través de tramita.cat
• En coordinación con constructoras, arquitectos municipales y notarios

Profesional cualificado necesario

• Arquitecto colegiado
• Arquitecto técnico para dirección de ejecución, si es necesario

Qué pasa si no lo haces

• No podrás habitar ni registrar legalmente el inmueble como vivienda.
• Imposibilidad de empadronarse o dar de alta suministros.
• Multas municipales por uso indebido.
• Dificultades para vender o alquilar el inmueble.

Qué pasa si lo haces mal

• Rechazo del cambio de uso por parte del ayuntamiento.
• Pérdida de dinero invertido en obra sin autorización.
• Imposibilidad de registrar la vivienda o contratar suministros.

¿Puedo hacerlo yo?

No. Solo un arquitecto puede redactar y firmar un proyecto de cambio de uso.

Contratar servicio

¿Cómo funciona Tramita?

Somos técnicos colegiados y nos encargamos de que tengas todos tus trámites, permisos y licencias al día, para que tú te ocupes de lo que sabes hacer: reformar, construir o instalar. Desde una licencia de obra menor hasta un plan de retirada de amianto o un permiso para placas solares, estamos aquí para acompañarte.

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Preguntas frecuentes

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