¿Cómo funciona la legalización de obras ejecutadas sin licencia?

¿Qué es la legalización de obras ya realizadas?
Es el trámite necesario para regularizar una obra que se ha ejecutado sin licencia o con una licencia distinta a la que correspondía. Permite inscribir legalmente la actuación en el ayuntamiento y, si procede, en el registro de la propiedad. Es imprescindible para vender, alquilar o escriturar una vivienda que ha sido modificada sin permiso previo.
¿Cómo se obtiene la legalización de obras ya realizadas?
Paso 1
Se realiza una visita técnica para inspeccionar lo que se ha construido.
Paso 2
Se elabora un proyecto de legalización o una memoria técnica justificativa.
Paso 3
Se presenta la documentación en el ayuntamiento junto con fotografías, planos y declaración responsable.
Paso 4
Se pagan las tasas correspondientes (ICIO, tasa de licencia o recargo).
Paso 5
El ayuntamiento estudia el expediente y emite resolución.
Pasos para realizar la legalización de obras ya realizadas con Tramita
Paso 1
Nos explicas qué obra se ha hecho y cuándo.
Paso 2
Realizamos una visita técnica para inspección y toma de medidas.
Paso 3
Redactamos la documentación necesaria (proyecto o memoria).
Paso 4
Presentamos el expediente al ayuntamiento.
Paso 5
Realizamos el seguimiento del trámite hasta obtener resolución.
Paso 6
Si es favorable, te entregamos la documentación legalizada.
Precio
Desde 650 € + IVA
Incluye visita técnica, redacción de la documentación, planos, presentación ante el ayuntamiento y seguimiento.
No incluye tasas, impuestos ni coste de visado colegial si lo exige el municipio.
Nivel de dificultad
Medio-alto. Depende del tipo de obra realizada y de si cumple con la normativa urbanística actual.
Tiempo
Entre 1 y 4 semanas, dependiendo del tipo de expediente y del municipio.
Tendrás que desplazarte
No. Nuestro equipo técnico se encarga de todo. Solo deberás facilitar el acceso para la visita y enviar la documentación necesaria.
Modos de tramitación
• A través de tramita.cat
• En algunos casos directamente en el ayuntamiento (con documentación técnica visada)
• No puede presentarse sin intervención técnica cualificada
Profesional cualificado necesario
• Arquitecto o arquitecto técnico colegiado
En obras mayores o con afectación estructural, se requiere proyecto visado
Qué pasa si no lo haces
• No podrás vender o registrar la propiedad con la reforma incluida.
• Te pueden imponer sanciones económicas.
• Existe riesgo de orden de demolición o restauración si la obra es contraria a normativa.
• No tendrás cobertura legal en caso de accidente o reclamación.
Qué pasa si lo haces mal
• El expediente puede ser rechazado.
• Puede derivar en una orden de demolición parcial.
• Tendrás que iniciar un nuevo expediente y asumir más costes.
¿Puedo hacerlo yo?
No. Solo puede legalizarse una obra mediante informe técnico y firma de un profesional habilitado.
¿Cómo funciona Tramita?
Somos técnicos colegiados y nos encargamos de que tengas todos tus trámites, permisos y licencias al día, para que tú te ocupes de lo que sabes hacer: reformar, construir o instalar. Desde una licencia de obra menor hasta un plan de retirada de amianto o un permiso para placas solares, estamos aquí para acompañarte.



¿Por qué elegirnos?
Estos son los motivos por los cuales Tramita es la mejor opción para ti y por qué deberías probar nuestros servicios.
Trato directo
con técnicos colegiados
Mejor precio
Tarifas claras y sin sorpresas
Presupuesto claro
Sin pasarelas de pago: paga solo cuando valides tu presupuesto
Orientación al éxito
Acompañamiento hasta la resolución exitosa del expediente
Simplificamos la gestión de licencias técnicas para tu obra o actividad
Desde la tramitación de licencias de obras hasta la obtención de permisos ambientales o de actividad, en Tramita te acompañamos en todo el proceso. Un ingeniero colegiado se encarga de gestionar tu caso con precisión, rapidez y seguridad.
Descubre las opiniones de nuestros clientes
Preguntas frecuentes
Se realiza una inspección técnica para documentar lo ejecutado, se elabora un proyecto de legalización o una memoria justificativa con planos y fotografías, y se presenta el expediente junto al pago de tasas (ICIO, recargos) en tu ayuntamiento para obtener la autorización.
No existe un plazo mínimo. Puedes iniciar la legalización en cualquier momento tras la ejecución. Sin embargo, cuanto antes lo regularices, menor riesgo de sanciones y de apertura de expediente sancionador.
Imposibilidad de escriturar o vender con la reforma incluida.
Sanciones económicas y posible recargo de tasas.
Riesgo de orden de demolición u obligación de restaurar al estado original.
Falta de cobertura legal ante accidentes o reclamaciones.
Es el trámite administrativo que recopila toda la documentación técnica (planos, memorias, fotografías), las declaraciones responsables, y el pago de las tasas correspondientes, para que el ayuntamiento evalúe y resuelva la regularización de la obra sin licencia previa.
Realiza todas las gestiones cómodamente desde tu provincia o municipio
Estos son algunos de los trámites que podrás realizar con Tramita desde tu ciudad
Últimas noticias en el blog de Tramita
Retirada de amianto en Cataluña: obligaciones legales y cómo conseguir ayudas
El amianto (muy habitual en placas de fibrocemento, bajantes antiguas o cubiertas industriales) no es…
“Assabentat” en Barcelona: cómo funciona el comunicado de obras inmediato
En Barcelona, “assabentat” es una palabra que aparece mucho cuando alguien quiere hacer una reforma…
¿Qué ocurre si hago obras sin licencia en Cataluña? Sanciones y riesgos
Hay una frase que oímos mucho antes de una reforma: “empezamos y luego lo regularizamos”….
Guía de trámites para reformar una vivienda en Cataluña: paso a paso (sin perder semanas)
Antes de empezar una reforma, el mayor error no es elegir un pavimento u otro:…
Comunicación previa vs. licencia de obra menor en Cataluña: diferencias, cómo decidir y errores que te hacen perder semanas
Si me escribes antes de una reforma, lo más habitual es que la duda sea…














