Legalización de obras ejecutadas sin licencia

¿Cómo funciona la legalización de obras ejecutadas sin licencia?

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¿Qué es la legalización de obras ya realizadas?

Es el trámite necesario para regularizar una obra que se ha ejecutado sin licencia o con una licencia distinta a la que correspondía. Permite inscribir legalmente la actuación en el ayuntamiento y, si procede, en el registro de la propiedad. Es imprescindible para vender, alquilar o escriturar una vivienda que ha sido modificada sin permiso previo.

¿Cómo se obtiene la legalización de obras ya realizadas?

Paso 1

Se realiza una visita técnica para inspeccionar lo que se ha construido.

Paso 2

Se elabora un proyecto de legalización o una memoria técnica justificativa.

Paso 3

Se presenta la documentación en el ayuntamiento junto con fotografías, planos y declaración responsable.

Paso 4

Se pagan las tasas correspondientes (ICIO, tasa de licencia o recargo).

Paso 5

El ayuntamiento estudia el expediente y emite resolución.

Pasos para realizar la legalización de obras ya realizadas con Tramita

Paso 1

Nos explicas qué obra se ha hecho y cuándo.

Paso 2

Realizamos una visita técnica para inspección y toma de medidas.

Paso 3

Redactamos la documentación necesaria (proyecto o memoria).

Paso 4

Presentamos el expediente al ayuntamiento.

Paso 5

Realizamos el seguimiento del trámite hasta obtener resolución.

Paso 6

Si es favorable, te entregamos la documentación legalizada.

Precio

Desde 650 € + IVA
Incluye visita técnica, redacción de la documentación, planos, presentación ante el ayuntamiento y seguimiento.
No incluye tasas, impuestos ni coste de visado colegial si lo exige el municipio.

Nivel de dificultad

Medio-alto. Depende del tipo de obra realizada y de si cumple con la normativa urbanística actual.

Tiempo

Entre 1 y 4 semanas, dependiendo del tipo de expediente y del municipio.

Tendrás que desplazarte

No. Nuestro equipo técnico se encarga de todo. Solo deberás facilitar el acceso para la visita y enviar la documentación necesaria.

Modos de tramitación

• A través de tramita.cat
• En algunos casos directamente en el ayuntamiento (con documentación técnica visada)
• No puede presentarse sin intervención técnica cualificada

Profesional cualificado necesario

• Arquitecto o arquitecto técnico colegiado
En obras mayores o con afectación estructural, se requiere proyecto visado

Qué pasa si no lo haces

• No podrás vender o registrar la propiedad con la reforma incluida.
• Te pueden imponer sanciones económicas.
• Existe riesgo de orden de demolición o restauración si la obra es contraria a normativa.
• No tendrás cobertura legal en caso de accidente o reclamación.

Qué pasa si lo haces mal

• El expediente puede ser rechazado.
• Puede derivar en una orden de demolición parcial.
• Tendrás que iniciar un nuevo expediente y asumir más costes.

¿Puedo hacerlo yo?

No. Solo puede legalizarse una obra mediante informe técnico y firma de un profesional habilitado.

¿Cómo funciona Tramita?

Somos técnicos colegiados y nos encargamos de que tengas todos tus trámites, permisos y licencias al día, para que tú te ocupes de lo que sabes hacer: reformar, construir o instalar. Desde una licencia de obra menor hasta un plan de retirada de amianto o un permiso para placas solares, estamos aquí para acompañarte.

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