Informe técnico de patologías

¿Cómo funciona el informe técnico de patologías?

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¿Qué es el informe técnico de patologías?

El informe técnico de patologías es un documento redactado por un técnico colegiado que analiza, diagnostica y propone soluciones ante problemas constructivos o estructurales en un edificio o vivienda: grietas, humedades, fisuras, desprendimientos, ruidos, asentamientos, filtraciones, etc.
Se trata de una herramienta clave para saber qué está pasando, por qué ocurre y cómo se puede reparar. A diferencia de un simple informe visual, este documento incorpora criterios técnicos y normativa aplicable.

¿Cómo se obtiene el el informe técnico de patologías?

Paso 1

Un técnico visita el inmueble y analiza el origen de los daños observados.

Paso 2

Se recopila información (planos, fotografías, datos históricos, documentación previa si existe).

Paso 3

Se redacta un informe con:
o Descripción de la patología
o Posibles causas
o Valoración de riesgos
o Propuesta técnica de reparación o intervención

Paso 4

Se entrega el documento firmado, útil para solicitar presupuestos, presentar ante aseguradoras o iniciar reclamaciones.

Pasos para realizar el informe técnico de patologías con Tramita

Paso 1

Nos explicas el problema observado (tipo de daño, cuándo aparece, antecedentes).

Paso 2

Programamos una visita técnica al inmueble.

Paso 3

Recogemos datos, fotografías y realizamos análisis visual y estructural.

Paso 4

Redactamos el informe con diagnóstico, causas y propuesta de solución.

Paso 5

Te entregamos el informe firmado en formato PDF.

Precio

Desde 350 € + IVA
Incluye visita técnica, análisis, diagnóstico, redacción del informe y entrega digital firmada.
El precio puede aumentar si se requiere informe ampliado con cálculos estructurales o ensayos de laboratorio.

Nivel de dificultad

Medio. Requiere conocimientos técnicos en patologías de la edificación y normativa de construcción.

Tiempo

2 a 5 días hábiles desde la visita a la entrega del informe.

Tendrás que desplazarte

No. Solo deberás facilitar el acceso al inmueble. Nuestro técnico se encarga de la inspección completa.

Modos de tramitación

• A través de tramita.cat
• Directamente con arquitecto o técnico especialista
• Puede ser útil tanto a nivel particular como profesional (comunidades, promotores, aseguradoras)

Profesional cualificado necesario

• Arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero de edificación colegiado
Con experiencia en análisis de patologías constructivas

Qué pasa si no lo haces

• No sabrás si el problema tiene riesgo estructural o si puede empeorar.
• Podrías contratar una reparación inadecuada.
• Sin diagnóstico técnico, las aseguradoras o contratas pueden negarse a asumir la responsabilidad.
• En conflictos entre vecinos o promotores, no tendrás base objetiva para negociar.

Qué pasa si lo haces mal

• Si el diagnóstico es incorrecto, la reparación puede fallar y generar más daños.
• Informes incompletos o vagos no servirán para reclamaciones legales o seguros.
• En casos graves, podrías poner en riesgo la seguridad del edificio.

¿Puedo hacerlo yo?

No. Solo un técnico colegiado puede firmar un informe pericial válido.

¿Cómo funciona Tramita?

Somos técnicos colegiados y nos encargamos de que tengas todos tus trámites, permisos y licencias al día, para que tú te ocupes de lo que sabes hacer: reformar, construir o instalar. Desde una licencia de obra menor hasta un plan de retirada de amianto o un permiso para placas solares, estamos aquí para acompañarte.

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