¿Cómo funciona la legalización de obras sin permiso?

¿Qué es la legalización de obras sin permiso?
La legalización de obras sin permiso consiste en regularizar ante el ayuntamiento y, si corresponde, ante la administración autonómica, una obra ya ejecutada sin haber obtenido previamente la licencia o comunicado de obra correspondiente. Afecta tanto a ampliaciones, cerramientos, divisiones, cubiertas, entreplantas como a reformas interiores o fachadas.
¿Cómo se obtiene la legalización de obras sin permiso?
Paso 1
Un técnico habilitado realiza una inspección del inmueble y revisa el estado de la obra.
Paso 2
Se redacta un proyecto técnico de legalización con planos, memoria, mediciones y justificación urbanística.
Paso 3
Se presenta el expediente de legalización al ayuntamiento.
Paso 4
Si se acepta, se paga una tasa y, en ocasiones, una sanción económica.
Paso 5
Se obtiene la resolución que otorga la legalidad a la intervención.
Pasos para realizar la legalización de obras sin permiso con Tramita
Paso 1
Nos explicas qué obras se han ejecutado sin permiso
Paso 2
Visitamos el inmueble y analizamos su viabilidad urbanística
Paso 3
Redactamos y presentamos el proyecto técnico de legalización
Paso 4
Hacemos el seguimiento del expediente hasta obtener la resolución favorable
Precio
Desde 850 € + IVA
Incluye:
• Visita técnica y análisis urbanístico
• Redacción del proyecto de legalización
• Presentación ante el ayuntamiento
(No incluye tasas ni sanciones municipales, que dependen del municipio y tipo de obra)
Nivel de dificultad
Alto. Depende de la compatibilidad urbanística y del tipo de intervención ejecutada.
Tiempo
3 a 6 semanas, según municipio y complejidad del caso.
Tendrás que desplazarte
No. Nosotros gestionamos el trámite completo y hacemos las visitas necesarias.
Modos de tramitación
• A través de tramita.cat
• En colaboración con abogados o gestores de herencias si es necesario
Profesional cualificado necesario
• Arquitecto o arquitecto técnico colegiado
• En algunos casos, técnico industrial si intervienen instalaciones
Qué pasa si no lo haces
• No podrás justificar la seguridad estructural del inmueble.
• Posibilidad de que se paralicen obras, escrituras o cambios de uso.
• Riesgo legal si se produce algún incidente estructural sin acreditación previa.
Qué pasa si lo haces mal
• Rechazo del expediente por parte del ayuntamiento.
• Multas por falseamiento de datos.
• Pérdida de tiempo, dinero y posibilidad de legalizar en el futuro.
¿Puedo hacerlo yo?
No. Requiere un proyecto técnico firmado, planos oficiales y defensa ante la administración.
¿Cómo funciona Tramita?
Somos técnicos colegiados y nos encargamos de que tengas todos tus trámites, permisos y licencias al día, para que tú te ocupes de lo que sabes hacer: reformar, construir o instalar. Desde una licencia de obra menor hasta un plan de retirada de amianto o un permiso para placas solares, estamos aquí para acompañarte.



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Estos son los motivos por los cuales Tramita es la mejor opción para ti y por qué deberías probar nuestros servicios.
Trato directo
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Mejor precio
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Presupuesto claro
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Orientación al éxito
Acompañamiento hasta la resolución exitosa del expediente
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Desde la tramitación de licencias de obras hasta la obtención de permisos ambientales o de actividad, en Tramita te acompañamos en todo el proceso. Un ingeniero colegiado se encarga de gestionar tu caso con precisión, rapidez y seguridad.
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Preguntas frecuentes
No hay “plazo de gracia” automático: puedes iniciar la legalización en cualquier momento tras la ejecución de la obra. Es mejor hacerlo antes de recibir un requerimiento o inspección.
Si vulnera el planeamiento (por ejemplo, ocupa suelo no urbanizable o excede alturas permitidas), el ayuntamiento puede denegar el expediente y ordenar tu restitución al estado original o el derribo.
Podrías recibir un requerimiento de paralización inmediata, una sanción económica proporcional a la infracción y la obligación de legalizar o demoler lo construido.
No existe un plazo mínimo: la legalización puede solicitarse en cualquier momento tras la finalización de la obra. No obstante, cuanto más tardes, mayor riesgo de sanciones y costes adicionales.
Se requiere un proyecto técnico visado que incluya planos, memoria justificativa, mediciones y informe de compatibilidad urbanística, además de abonar las tasas municipales y, en su caso, la sanción.
Técnicamente es posible, pero arriesgado. Un error formal o técnico puede implicar rechazo del expediente. En Tramita.cat te ofrecemos el proyecto completo y defensa administrativa para garantizar el éxito del trámite.
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