Informe Técnico ITP Bonificado por Minusvalía o Familia Numerosa
¿Cómo funciona el Informe técnico para ITP bonificado (minusvalía o familia numerosa)?

¿Qué es el informe técnico para ITP bonificado (minusvalía o familia numerosa)?
Es un informe técnico que acredita que la vivienda que vas a comprar cumple con los requisitos para acceder a una bonificación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en caso de familia numerosa o persona con discapacidad. Este documento es imprescindible en muchas comunidades autónomas para aplicar el tipo reducido del impuesto.
¿Cómo se obtiene el informe técnico para ITP bonificado (minusvalía o familia numerosa)?
Paso 1
Se contacta con un técnico habilitado para realizar la inspección.
Paso 2
Se comprueba que la vivienda es adecuada al número de miembros de la unidad familiar o a las necesidades de accesibilidad.
Paso 3
Se redacta un informe técnico visado, con planos y justificación normativa.
Paso 4
El informe se entrega al cliente para que lo presente en la delegación de Hacienda correspondiente.
Pasos para realizar el informe técnico para ITP bonificado (minusvalía o familia numerosa) con Tramita
Paso 1
Nos facilitas la dirección y copia de la escritura o contrato de arras
Paso 2
Realizamos la visita y comprobamos que cumple los requisitos
Paso 3
Redactamos y visamos el informe
Paso 4
Te lo entregamos en PDF y papel para presentar ante la administración
Precio
Desde 160 € + IVA
Incluye:
• Visita técnica
• Informe técnico visado y firmado
• Asesoramiento sobre los requisitos urbanísticos
Nivel de dificultad
Bajo. Es un trámite muy habitual y rápido si se conoce la normativa.
Tiempo
2 a 4 días hábiles desde la visita
Tendrás que desplazarte
No. Nuestro técnico se desplaza a la vivienda. Tú solo debes facilitarnos el acceso y la documentación básica.
Modos de tramitación
• A través de tramita.cat
• Compatible con gestorías o notarios que tramitan la compra
Profesional cualificado necesario
• Arquitecto o arquitecto técnico colegiado
Qué pasa si no lo haces
• No podrás acceder al tipo reducido del ITP.
• Pagarás el impuesto completo, que puede suponer miles de euros más.
• La bonificación no es retroactiva: si no lo acreditas en el momento, pierdes el derecho.
Qué pasa si lo haces mal
• Rechazo del expediente por parte de Hacienda.
• Pérdida del beneficio fiscal.
• Posible sanción por presentar documentación incorrecta o no visada.
¿Puedo hacerlo yo?
No. Solo un técnico habilitado puede justificar el cumplimiento de los requisitos para la bonificación.
¿Cómo funciona Tramita?
Somos técnicos colegiados y nos encargamos de que tengas todos tus trámites, permisos y licencias al día, para que tú te ocupes de lo que sabes hacer: reformar, construir o instalar. Desde una licencia de obra menor
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Preguntas frecuentes
Para acceder al tipo reducido del ITP debes presentar un informe técnico visado que acredite que la vivienda cumple los requisitos de accesibilidad (discapacidad) o espacio (familia numerosa). En Tramita.cat gestionamos todo el proceso: visita técnica, redacción y visado, para que solo tengas que presentar el documento en Hacienda.
Con el informe técnico acreditativo, la mayoría de comunidades aplican un tipo reducido que suele oscilar entre el 4 % y el 7 % sobre el valor de compra, en lugar del tipo general (usualmente 8 %–10 %). Sin el informe, se paga el tipo completo, con un sobrecoste que puede ascender a varios miles de euros.
Las familias numerosas también pueden beneficiarse de un tipo reducido similar al de personas con discapacidad (por ejemplo, un 4 % en lugar del 10 %). El informe técnico acredita que la vivienda tiene la superficie mínima exigida según el número de miembros de la familia.
La bonificación debe acreditarse en el momento de la compra: antes de presentar la autoliquidación del impuesto. Si no aportas el informe técnico visado en la delegación de Hacienda correspondiente, pierdes el derecho y no es posible reclamarlo con carácter retroactivo.
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